题目
[组合题]2021年10月1日，甲公司向乙公司借款1000万元，双方签订借款合同约定：借款期限3个月；借款期间按年利率12%计息；逾期按年利率14%计息；借款方违约，须以借款本金为基数承担日利率0.2‰的违约金（按360天计，折算为年违约金率为7.2%）。为担保借款，甲公司将其中一商铺抵押给乙公司，办理了抵押登记。甲公司另以现有的及其将有的原材料、产品、半成品为乙公司设定浮动抵押，办理了抵押登记。甲公司的董事王某为该借款提供了保证担保，与乙公司签订保证合同，未约定保证方式。甲公司、王某与乙公司也并未约定担保权利行使的顺序。2021年12月1日，甲公司将抵押商铺出租给丙公司，租期2年。借款期满，甲公司无力清偿乙公司的到期债务。乙公司调查发现，在抵押期间，甲公司用以设定浮动抵押的A产品被丁修理厂依法留置，B产品被戊公司以市场对价购买取得。2022年5月1日，因债权实现纠纷，乙公司以甲公司、王某、丁修理厂、戊公司为被告向人民法院起诉，主张如下：甲公司承担返还借款本息及违约金责任；就甲公司设定抵押的商铺、生产产品等抵押物行使抵押权，包括被丁修理厂留置及被戊公司购买的A、B生产成品；王某承担连带保证责任。甲公司抗辩：乙公司不得同时主张逾期利息与违约金。王某抗辩如下：（1）乙公司应先行使抵押权；（2）保证合同未约定保证方式，保证不成立。丁修理厂主张：其留置权行使应优先于乙公司抵押权的行使。戊公司主张：乙公司无权在其购买的B产品上行使抵押权。已知，2021年10月1年期贷款市场报价利率为5.5%。要求：根据上述资料和有关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。[要求1]甲公司能否将已设定抵押的商铺出租？说明理由。
[要求2]
乙公司能否同时主张逾期利息和违约金？
[要求3]
王某的抗辩（1）是否成立？说明理由。
[要求4]
王某的抗辩（2）是否成立？说明理由。
[要求5]
丁修理厂的主张是否成立？说明理由。
[要求6]
乙公司能否在戊公司购买的B产品上行使抵押权？说明理由。
本题来源：2023年中级会计职称《经济法》万人模考卷（一）
点击去做题
答案解析
[要求1]
答案解析：甲公司可以将已设定抵押的商铺出租。根据规定，抵押并不转移抵押物的占有，已设定抵押的财产，抵押人可以用于出租。
[要求2]
答案解析：乙公司可以同时主张逾期利息和违约金。根据规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不得超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍。
[要求3]
答案解析：王某的抗辩（1）成立。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
[要求4]
答案解析：王某的抗辩（2）不成立。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
[要求5]
答案解析：丁修理厂的主张成立。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
[要求6]
答案解析：乙公司不能在戊公司购买的B产品上行使抵押权。根据规定，动产浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
立即查看答案
拓展练习
第1题
[单选题]根据合伙企业法律制度的规定，下列主体中，可成为普通合伙企业合伙人的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。选项D当选。
点此查看答案
第2题
[不定项选择题]根据民事法律制度的规定，下列关于诉讼时效中止的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：选项B，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满6个月，诉讼时效期间届满；选项C，属于“主观”原因，是引起诉讼时效中断的法定事由。选项A、D当选。
点此查看答案
第3题
[不定项选择题]除合伙协议另有约定外，普通合伙企业的下列事项中应当经合伙企业全体合伙人一致同意的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：（1）改变合伙企业的名称；（2）改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点，选项C当选；（3）处分合伙企业的不动产；（4）转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；（5）以合伙企业名义为他人提供担保，选项B当选；（6）聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员，选项A当选；（7）合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份，选项D当选。
点此查看答案
第4题
[不定项选择题]债务人有权处分的下列权利中，可以设定权利质押的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：质押分为动产质权和权利质权，建设用地使用权、房屋所有权可以设定抵押，但不能设定质押。选项B、D当选。
点此查看答案
第5题
[组合题]2023年1月10日，出租人李某和承租人陈某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年，第1年租金3万元，从第2年起租金按一定比例逐年增加 。次日，陈某搬入该房屋。同年3月1日，李某将该房屋出售给张某，并办理了房屋产权转移登记 。张某随后要求陈某搬离该房屋，陈某以租赁期限尚未届满为由拒绝，并以李某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效。
要求：根据上述资料及相关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
答案解析
[要求1]
答案解析：
李某和陈某对房屋租赁期限的约定不符合法律规定。根据规定，租赁期限的上限为20年，不得超过20年，超过部分无效。本题中，李某和陈某约定的租赁期限为30年，超过法定期限。
[要求2]
答案解析：张某要求陈某搬离房屋不符合法律规定。根据规定，租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。本题中，陈某租赁房屋在先，张某购买房屋在后，张某无权要求陈某在租赁期内搬离房屋。
[要求3]
答案解析：
陈某主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效不符合法律规定。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
点此查看答案
全真模考・提前熟悉考试套路
正在参与
前往参与
分章练习・考点逐个突破
正在参与
前往练习
或Ctrl+D收藏本页