下列各项中，属于投资性房地产的是（）。|第三章第7节投资性房地产-之了课堂

题目

[单选题]下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A.非短期租赁租入的自用房地产
B.国家有关规定认定的闲置土地
C.房地产企业持有以备出售的商品房
D.企业对外出租的土地使用权

本题来源：第三章第7节投资性房地产点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：

选项A，非短期租赁租入的自用房地产属于企业的固定资产；选项B，闲置土地若符合无形资产确认条件，则作为无形资产入账；选项C，房地产企业持有以备出售的商品房属于企业的存货。

【知识点拓展】

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

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拓展练习

第1题

[判断题]企业对投资性房地产进行计量时，满足一定条件，可以从成本模式转为公允价值模式，但不能从公允价值模式转为成本模式。（）

A.对
B.错

答案解析

答案： A

答案解析：

题目所述内容正确。

【知识点拓展】

1.投资性房地产的计量分为成本模式和公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

2.企业可以从成本模式转为公允价值模式，但已采用公允价值模式不得转为成本模式。

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第2题

[单选题]雨露公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年4月10日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为20万元。转换当日，该项房地产的公允价值为225万元。不考虑其他因素，则该项固定资产转换为投资性房地产时计入公允价值变动损益的金额是( )万元。

A.25
B.75
C.55
D.0

答案解析

答案： A

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会计分录如下：

借：投资性房地产225

累计折旧30

固定资产减值准备20

公允价值变动损益25

贷：固定资产300

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第3题

[不定项选择题]企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的会计科目有（）。

A.资本公积
B.其他综合收益
C.公允价值变动损益
D.投资收益

答案解析

答案： B,C

答案解析：

企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益（选项B）；转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益（选项C）。

【知识点拓展】

非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

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第4题

[单选题]存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A.营业外支出
B.公允价值变动损益
C.投资收益
D.其他综合收益

答案解析

答案： B

答案解析：

企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益；转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

【知识点拓展】

非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

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第5题

[单选题]2021年4月10日，甲房地产公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其自用的一栋写字楼出租给乙公司使用。该写字楼账面余额为100万元，同时计提了折旧15万元，减值准备5万元。2021年4月10日，写字楼的公允价值为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，该项投资性房地产的入账成本是（）万元。

A.120
B.100
C.80
D.140

答案解析

答案： C

答案解析：自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，其入账成本应当按照转换日的账面价值计量。所以该项投资性房地产的入账成本=固定资产的账面价值=固定资产的账面余额100-累计折旧15-固定资产减值准备5=80万元。所以选择C。

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