在销售阶段，房地产附加产品一般体现在（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

A.物业服务
B.信息咨询
C.信贷服务
D.价格优惠
E.装修服务

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： B,C,D,E

答案解析：此题考查房地产附加产品。附加产品是购买者在购买和使用房地产过程中得到的附加服务和附加利益的总和。房地产附加产品一般体现在房地产销售阶段和使用阶段。在销售阶段，房地产附加产品主要表现在：信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务等。在使用阶段，房地产附加产品主要表现为房屋保修和物业服务，尤其是物业服务，已成为房地产商品不可分割的组成部分。

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拓展练习

第1题

[单选题]解决建设资金来源，控制资金使用成本，从而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节是（）。

A.项目组织策划
B.工程项目融资策划
C.项目目标策划
D.实施过程策划

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查工程项目实施策划。工程项目融资策划是解决建设资金来源，控制资金使用成本，进而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节。工程项目融资策划具有很强的政策性、技巧性和谋略性，它取决于工程项目性质和工程建设实施运作方式。竞争性项目、基础性项目和公益性项目的融资有不同特点，只有通过策划才能确定和选择最佳融资方案。

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第2题

[单选题]在进行房地产产品定位时，可以运用菲利普·科特勒的产品三层次结构理论，将房地产产品看成由（）三个层次组成的复合体。

A.品牌产品、实物产品和附加产品
B.核心产品、有形产品和附加产品
C.有形产品、无形产品和附加产品
D.品牌产品、核心产品和有形产品

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产开发项目产品定位。房地产商品具有菲利普·科特勒所描述的产品三层次结构，即房地产商品是由核心产品、有形产品和附加产品组成的复合体。

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第3题

[单选题]影子价格是进行项目（）专用的计算价格。

A.资源分析
B.财务分析
C.国民经济评价
D.风险分析

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查国民经济评价相关内容。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。

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第4题

[单选题]当财务评价与国民经济评价的结论不一致时，应以（）的结论为决策依据。

A.国民经济评价
B.财务评价
C.社会评价
D.综合评价

答案解析

答案： A

答案解析：此题考查财务评价和国民经济评价相关内容。财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。

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第5题

[不定项选择题]下列属于经济费用效益分析指标的有（）。

A.经济净现值
B.经济内部收益率
C.影子价格
D.折现率
E.经济效益费用比

答案解析

答案： A,B,E

答案解析：此题考查经济费用效益分析。在费用效益识别和计算的基础上，编制经济费用效益流量表，计算经济净现值、经济内部收益率和经济效益费用比等经济费用效益分析指标，分析项目投资的经济效率。

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