下列关于流动资金的说法，错误的是（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

A.流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金
B.流动资金等于流动资产与流动负债的差额
C.流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款
D.流动资金属于建设投资的一部分

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答案解析

答案： D

答案解析：此题考查流动资金相关内容。流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。流动资金等于流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款，流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。其中，建设投资由工程费用、工程建设其他费和预备费组成。选项D错误，原因：流动资金属于工程项目总投资的一部分，不属于建设投资。

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拓展练习

第1题

[单选题]当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用（），抓住机遇，扭转劣势。

A.SO战略
B.WO战略
C.ST战略
D.WT战略

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产项目开发策略。基于SWOT分析，可供房地产开发项目选择的战略有四种，即SO战略、WO战略、ST战略、WT战略。其中，WO战略是指利用外部机会改进企业或开发项目内部劣势的扭转型战略。当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用这种战略，抓住机遇，扭转劣势。

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第2题

[单选题]当房地产开发项目受到外部市场环境威胁而内部状况又不好时，可以考虑采用（）。

A.SO战略
B.WO战略
C.ST战略
D.WT战略

答案解析

答案： D

答案解析：此题考查房地产项目开发策略。基于SWOT分析，可供房地产开发项目选择的战略有四种，即SO战略、WO战略、ST战略、WT战略。其中，WT战略是指以退为进的战略。当房地产开发项目受到外部市场环境的威胁且内部状况又不佳时，可以考虑采用此战略。

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第3题

[单选题]房地产开发项目产品定位的内容中，不包括（）。

A.功能
B.档次
C.风格
D.广告

答案解析

答案： D

答案解析：此题考查房地产开发项目产品定位。房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上，对房地产开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计，为房地产开发项目设计提供指导性意见的过程。

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第4题

[不定项选择题]房地产开发项目前期策划中，此题创意应满足的要求有（）。

A.要易于展示和传播
B.要凸显开发项目的内在品质
C.要凸显开发项目的外在特征
D.要与目标客户的需求特征相吻合
E.要与开发项目所处地区的资源条件相协调

答案解析

答案： A,B,D,E

答案解析：此题考查房地产开发项目此题创意。房地产开发项目此题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并可以在信息渠道中展示和传播；②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗；③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。

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第5题

[不定项选择题]下列属于经济费用效益分析指标的有（）。

A.经济净现值
B.经济内部收益率
C.影子价格
D.折现率
E.经济效益费用比

答案解析

答案： A,B,E

答案解析：此题考查经济费用效益分析。在费用效益识别和计算的基础上，编制经济费用效益流量表，计算经济净现值、经济内部收益率和经济效益费用比等经济费用效益分析指标，分析项目投资的经济效率。

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