在进行房地产产品定位时，可以运用菲利普·科特勒的产品三层次结构理论，将房地产产品看成由（）三个层次组成的复合体。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

[单选题]在进行房地产产品定位时，可以运用菲利普·科特勒的产品三层次结构理论，将房地产产品看成由（）三个层次组成的复合体。

A.品牌产品、实物产品和附加产品
B.核心产品、有形产品和附加产品
C.有形产品、无形产品和附加产品
D.品牌产品、核心产品和有形产品

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产开发项目产品定位。房地产商品具有菲利普·科特勒所描述的产品三层次结构，即房地产商品是由核心产品、有形产品和附加产品组成的复合体。

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拓展练习

第1题

[单选题]工程项目的可行性研究主要在（）来进行。

A.投资决策前
B.投资决策后
C.初步设计
D.建设施工

答案解析

答案： A

答案解析：此题考查工程项目可行性研究。工程项目可行性研究是指在投资决策之前，运用技术科学、社会学、经济学等多种科学手段，对拟建工程进行全面的技术经济分析和论证，从而判断其是否可行的一种科学方法。

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第2题

[单选题]在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是（）。

A.对拟建项目进行财务评价
B.对拟建项目进行国民经济评价
C.对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见
D.对拟建项目的立项报告提出评价意见

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查可行性研究项目评估决策阶段相关内容。项目评估的主要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见，主要包括：全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否真实；分析可行性报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据的选择；从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目经济效益、社会效益和环境效益；分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，并撰写项目评估报告。

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第3题

[不定项选择题]工程项目策划主要包括（）。

A.项目构思策划
B.过程策划
C.实施策划
D.管理策划
E.目标策划

答案解析

答案： A,C

答案解析：此题考查工程项目策划。工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括：项目构思策划和实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。

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第4题

[不定项选择题]房地产开发项目前期策划中，此题创意应满足的要求有（）。

A.要易于展示和传播
B.要凸显开发项目的内在品质
C.要凸显开发项目的外在特征
D.要与目标客户的需求特征相吻合
E.要与开发项目所处地区的资源条件相协调

答案解析

答案： A,B,D,E

答案解析：此题考查房地产开发项目此题创意。房地产开发项目此题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并可以在信息渠道中展示和传播；②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗；③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。

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第5题

[不定项选择题]工程项目的总成本费用包括（）。

A.经营成本
B.折旧费
C.摊销费
D.利息支出
E.增值税

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：此题考查工程项目的总成本费用内容。总成本费用是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和利息支出之和。

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