房地产开发项目产品定位的内容中，不包括（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

[单选题]房地产开发项目产品定位的内容中，不包括（）。

A.功能
B.档次
C.风格
D.广告

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：此题考查房地产开发项目产品定位。房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上，对房地产开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计，为房地产开发项目设计提供指导性意见的过程。

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拓展练习

第1题

[单选题]解决建设资金来源，控制资金使用成本，从而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节是（）。

A.项目组织策划
B.工程项目融资策划
C.项目目标策划
D.实施过程策划

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查工程项目实施策划。工程项目融资策划是解决建设资金来源，控制资金使用成本，进而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节。工程项目融资策划具有很强的政策性、技巧性和谋略性，它取决于工程项目性质和工程建设实施运作方式。竞争性项目、基础性项目和公益性项目的融资有不同特点，只有通过策划才能确定和选择最佳融资方案。

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第2题

[单选题]工程项目构思策划需要完成的工作内容是（）。

A.制定应急预案
B.比选项目融资方案
C.描述项目系统的总体功能
D.确定项目实施组织

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查工程项目构思策划内容。工程项目构思策划主要包括以下内容：工程项目定义和定位、工程项目系统构成、工程项目目标系统、其他构思策划。其中，工程项目系统构成指在工程项目定义和定位明确的前提下，提出工程项目系统框架，描述项目系统总体功能，确定系统内部各单项工程、单位工程的构成和相互联系、明确内部系统与外部系统协作和配套的策划思路，并进行方案的可行性分析。通过策划工程项目系统构成，使工程项目基本设想变为具体而明确的建设内容和要求。选项A、B、D内容属于工程项目实施策划。

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第3题

[单选题]工程项目经济评价包括财务评价和（）。

A.技术评价
B.国民经济评价
C.社会评价
D.综合评价

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。

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第4题

[单选题]分析项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度属于工程项目社会评价的（）。

A.社会影响分析
B.互适性分析
C.社会环境分析
D.社会风险分析

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查工程项目社会评价内容。社会评价主要内容包括：社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。其中，互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。具体包括分析预测不同利益攸关群体、项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度，分析预测项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展。

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第5题

[不定项选择题]工程项目的总成本费用包括（）。

A.经营成本
B.折旧费
C.摊销费
D.利息支出
E.增值税

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：此题考查工程项目的总成本费用内容。总成本费用是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和利息支出之和。

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