题目

[组合题]2021年1月1日,甲公司(原租赁承租人)与乙公司(原租赁出租人)就800平方米办公场所签订了一项为期五年的租赁(原租赁),每年末支付租金100万元,当月甲公司采用直线法开始对使用权资产计提折旧,折旧年限与租赁期相同。假设2023年初,甲公司将该800平方米办公场所转租给丙公司,期限为原租赁的剩余三年时间(转租赁),每年末收取租金118万元。假设不考虑初始直接费用。已知:(P/A,10%,5)=3.80,(P/A,10%,3)=2.49。
[要求1]判断甲公司应将转租赁分类为经营租赁还是融资租赁,并说明理由。
[要求2]编制甲公司2021年1月1日取得使用权资产的账务处理。
[要求3]

计算甲公司截至2022年12月31日应计提使用权资产的折旧累计金额并计算2023年1月1日应收融资租赁款的现值。(计算结果四舍五入保留整数)

[要求4]编制甲公司2023年1月1日关于转租赁业务的会计分录。
本题来源:第四节 特殊租赁业务的会计处理 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

公司将该项转租赁分类为融资租赁。

理由:转租赁期3年,转租赁的期限覆盖了原租赁的所有剩余期限,实质上转移了与该项使用权资产有关的几乎全部风险和报酬,公司将该项转租赁分类为融资租赁。


【知识链接】

在对转租赁进行分类时,转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产,而不是租赁资产(如作为租赁对象的不动产或设备)进行分类。

[要求2]
答案解析:

借:使用权资产(100×3.80)380

  租赁负债——未确认融资费用120

 贷:租赁负债——租赁付款额(100×5)500

[要求3]
答案解析:

截至2022年12月31日使用权资产累计折旧=380×2/5=152(万元)

2023年1月1日应收融资租赁款现值 =118×2.49=294(万元),按要求保留整数。


【知识链接】

在租赁期开始日后,承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量,即,以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。使用权资产通常应自租赁期开始的当月计提折旧。

[要求4]
答案解析:

借:应收融资租赁款——租赁收款额(118×3)354

  使用权资产累计折旧152

 贷:使用权资产380

   应收融资租赁款——未实现融资收益(118×3-294)60

   资产处置损益(294-380+152)66

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: B
答案解析:

在租赁期开始日,该出租人应当按照租赁资产公允价值(300万元)与租赁收款额按市场利率折现的现值(290万元)两者孰低确认收入,即应确认收入290万元,选项A错误;按照租赁资产账面价值(250万元)扣除未担保余值的现值(3万元)后的余额结转销售成本,即结转销售成本247万元,选项B正确;生产商或经销商出租人为取得融资租赁发生的成本,应当在租赁期开始日计入当期损益,选项C错误;该项租赁租赁期开始日影响营业利润的金额=290-247-1=42(万元),选项D错误。

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第2题
答案解析
答案: C
答案解析:甲公司将原租赁中的使用权资产转租赁给丙公司,期限为原租赁的剩余期限,实质上转移了与该使用权资产有关的几乎全部的风险和报酬,应将该转租赁分类为融资租赁,选项A表述正确,不当选;甲公司应终止确认与原租赁相关且转给丙公司(转租承租人)的使用权资产,并确认转租赁投资净额,将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益,选项B、D表述正确,不当选;在转租期间,中间出租人(甲公司)既要确认转租赁的融资收益,也要确认原租赁的利息费用,即甲公司不应终止与原租赁有关的租赁负债,该负债代表应付原租赁出租人(乙公司)的租赁付款额,其是客观存在的,选项C表述不正确,当选。
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第3题
[单选题]

下列有关承租人短期租赁和低价值资产租赁会计处理的表述中,不正确的是(    )。

  • A.

    承租人应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额,在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益

  • B.

    包含购买选择权的租赁不属于短期租赁

  • C.

    低价值资产租赁,是指单项租赁资产当前状况下公允价值较低的租赁

  • D.低价值资产租赁的判定仅与资产全新状态下的绝对价值有关,不受承租人规模、性质等影响
答案解析
答案: C
答案解析:低价值资产租赁,是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁,选项C表述错误,当选。
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第5题
答案解析
答案: B
答案解析:

售后租回交易中的资产转让属于销售的,卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分,计量售后租回所形成的使用权资产。本题表述错误。

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