（1）转让办公楼的销项税额＝（30000÷90%－5000）÷（1＋9%）×9%＝2339.45（万元）。

（2）允许扣除的转让环节的税金＝（2339.45－723）×（7%＋3%）＝161.65（万元）。

（1）取得土地使用权所支付的金额为5152万元。

（2）房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。预提费用不允许扣除。房地产开发成本＝120＋5000＋200＋500＋50＝5870（万元）。

（3）土地增值税清算时，对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。房地产开发费用＝（500－20）＋（5152＋5870）×5%＝1031.1（万元）。

（4）转让环节的税金为161.65万元。

（5）其他扣除项目＝（5152＋5870）×20%＝2204.4（万元）。

（6）准予扣除项目金额合计＝5152＋5870＋1031.1＋161.65＋2204.4＝14419.15（万元）。

（1）不含增值税收入＝30000÷90%－2339.45＝30993.88（万元）。

（2）增值额＝30993.88－14419.15＝16574.73（万元）。

（3）增值率＝16574.73÷14419.15×100%＝114.95%，适用税率为50%，速算扣除系数为15%。

（4）应缴纳土地增值税＝16574.73×50%－14419.15×15%＝6124.49（万元）。

（1）星星房地产开发公司将商品房项目用于奖励优秀销售人员，增值税应视同应税交易。增值税销项税额＝32400÷72000×（72000＋2000）÷（1＋9%）×9%＝2749.54（万元）。

（2）用于出租部分的销项税额＝10÷（1＋9%）×9%＝0.83（万元）。

（3）业务（2）增值税销项税额＝2749.54＋0.83＝2750.37（万元）。

（1）该商品房已销售面积占比＝（72000＋2000）÷80000×100%＝92.5%。

（2）销售商品房对应的增值税＝2749.54－（1080＋450）×92.5%＝1334.29（万元）。

（3）可扣除的与转让房地产有关的税金＝1334.29×（7%＋3%＋2%）＝160.11（万元）。

（1）取得土地使用权所支付的金额＝（5000＋300）×92.5%＝4902.5（万元）。

（2）房地产开发成本＝12000×92.5%＝11100（万元）。

（3）房地产开发费用＝（1100－100）×92.5%＋（4902.5＋11100）×5%＝1725.13（万元）。

（4）与转让房地产有关的税金＝160.11（万元）。

（5）加计扣除金额＝（4902.5＋11100）×20%＝3200.5（万元）。

（6）可扣除的项目合计金额＝4902.5＋11100＋1725.13＋160.11＋3200.5＝21088.24（万元）。

（1）不含增值税收入＝32400÷72000×（72000＋2000）－2749.54＝30550.46（万元）。

（2）增值额＝30550.46－21088.24＝9462.22（万元），增值率＝9462.22÷21088.24×100%＝44.87%。适用税率为30%，速算扣除系数为0。

（3）应缴纳土地增值税＝9462.22×30%＝2838.67（万元）。