题目
[单选题]某企业2024年3月购进1栋带有地下仓库的商业用房,并办妥产权证书。其入账价值为8600万元,其中地下仓库部分为1000万元。已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%,商业用途地下仓库应税原值为房产原值的70%。2024年度该企业应缴纳房产税(  )元。
  • A.

    43.34

  • B.

    48.16

  • C.

    61.92

  • D.

    68.8

本题来源:第四节 计税依据和应纳税额的计算 点击去做题
答案解析
答案: C
答案解析:

(1)对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(2)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属 证书之次月起计征房产税。

(3)2024年该企业应缴纳房产税=8600×(1-20%)×1.2%×9÷12=61.92(万元)。


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拓展练习
第1题
[单选题]

某公司有A、B、C三栋房产,A栋房产原值为5000万元,为公司办公用房;B栋房产原值为1000万元,为职工幼儿园及职工医院用房;C栋房产原值为3000万元,原为公司销售部用房,于2024年8月31日开始用于投资联营,每月收取固定不含增值税收入3万元,不承担联营风险,投资期2年。当地政府规定的房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2024年应缴纳的房产税为(  )万元。

  • A.

    60.24

  • B.

    61.98

  • C.

    67.44

  • D.

    68.64

答案解析
答案: A
答案解析:

(1)企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产免税。B栋房产免征房产税。

(2)对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资联营,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应由出租方按不含增值税租金收入计算缴纳房产税。该公司自9月1日起对外投资联营,收取固定收入,视为出租,以取得的固定收入从租计税。

(3)2024年应缴纳的房产税=5000×(1-30%)×1.2%+3000×(1-30%)×1.2%×8÷12+3×4×12%=60.24(万元)。

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第2题
[单选题]2024年某企业支付8000万元取得10万平方米的土地使用权,新建厂房建筑面积4万平方米,工程成本2000万元,2024年年底竣工验收,对该企业征收房产税的房产原值是(  )万元。
  • A.2000
  • B.6400
  • C.8000
  • D.8400
答案解析
答案: D
答案解析:容积率=40000÷100000=0.4<0.5,应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业征收房产税的房产原值=8000÷10×4×2+2000=8400(万元)。
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