题目
计算投资性房地产2024年12月31日的账面价值、计税基础及暂时性差异。
计算甲公司2024年当期所得税,并编制与确认所得税费用相关的会计分录。

答案解析
①2023年12月31日,甲公司以30000万元购买公寓:
借:投资性房地产——成本30 000
贷:银行存款30 000
②2024年12月31日,剩余的公寓的公允价值增加至25 200万元(3.15万/平方米×0.8万平方米),增值1 200万元,相关账务处理如下:
借:投资性房地产——公允价值变动1 200
贷:公允价值变动损益1 200
③甲公司实现租金收入和成本:
借:银行存款750
贷:其他业务收入750
借:其他业务成本150
贷:银行存款150
④甲公司2024年12月31日出售投资性房地产的会计分录如下:
借:银行存款6 300
贷:其他业务收入6 300
借:其他业务成本6 000(30 000×20%)
贷:投资性房地产——成本6 000(30 000×20%)
①公寓剩余部分的账面价值=10000×80%×3.15=25 200(万元);
②公寓剩余部分的计税基础=(30 000-30 000/50)×80%=23 520(万元);
③暂时性差异=25 200-23 520=1 680(万元)。
①应纳所得税额=(应税收入-可予以税前扣除的成本费用)×所得税税率
=(出售收入-出售成本+租金收入-费用-折旧)×25%
=(6 300-29 400×20%+750-150-30 000/50)×25%
=(6 300-5 880+600-600)×25%
=420×25% =105(万元)
②递延所得税负债=1 680×25%=420(万元)
③所得税相关分录如下
借:所得税费用525
贷:应交税费——应交所得税105
递延所得税负债420

拓展练习
①甲公司2024年应纳税所得额=400+10+(200-1000×15%)-10=450(万元);②应交所得税=450×25%=112.5(万元);③确认递延所得税资产=(200-1000×15%)×25%-0=12.5(万元);④确认递延所得税负债=10×25%-0=2.5万元;⑤所得税费用=112.5-12.5+2.5=102.5(万元)。
【提示】税率不变的情况下,在客观题中建议直接用简便算法,所得税费用=(税前会计利润±不确认递延所得税的差异)×税率。即所得税费用=(400+10)×25%=102.5(万元)。

甲公司2024年按税法规定可税前扣除的职工教育经费=1250×8%=100(万元),实际发生的90万元当期可扣除,2023年超过税前扣除限额的部分本期可扣除10万元,应转回递延所得税资产=10×25%=2.5(万元),选项C正确。

本期应纳税所得额=200+15+3+5+20=243(万元);本期应交所得税=243×25%=60.75(万元);递延所得税资产期末余额=(5+20)×25%=6.25(万元);所得税费用=60.75-6.25=54.5(万元)。


如果无形资产的确认不是产生于企业合并交易、同时在确认时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额,按照所得税会计准则的规定,不确认该暂时性差异的所得税影响,选项A不当选;承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易和因存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易不适用上述豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定,选项B、C当选;非同一控制吸收合并免税条件下,被合并方资产、负债账面价值与计税基础产生的暂时性差异确认递延所得税,选项D当选。









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