题目
[组合题]甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为5年。后因租用的房屋年久失修,乙又无力维修,故甲提议乙出卖,乙同意以3万元的价格卖给甲,但甲过了1个月也未给乙回复是否购买房屋。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房,乙、丙遂签订房屋买卖合同,乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。甲得知后,表示自己享有优先购买权,乙不能将房子卖给丙。 要求:根据上述内容,回答下列问题。
[要求1]乙、丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用?并说明理由。
[要求2]
甲是否可对该房行使优先购买权?并说明理由。
本题来源:第九节 主要合同
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答案解析
[要求1]
答案解析:乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
[要求2]
答案解析:甲不可行使优先购买权。根据规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。本案中乙愿意以3万元价格卖给甲,但甲过了1个月都未进行回复,视为甲放弃了优先购买权。
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拓展练习
第1题
答案解析
[要求1]
答案解析:甲企业主张买卖合同无效成立。根据规定,合伙企业对合伙人执行合伙事务以及对外代表合伙企业权利的限制,不得对抗善意第三人。本题中,赵某知悉张某是超越合伙协议对其权限的限制而签订的合同,不属于善意第三人,因此,甲企业主张买卖合同无效是成立的。
[要求2]
答案解析:王某、李某有权撤销张某对外签订合同的资格。根据规定,受托执行合伙事务的合伙人不按照合伙协议或者全体合伙人的决定执行事务的,其他合伙人可以决定撤销该委托。
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第2题
答案解析
答案:
A,B,C
答案解析:根据合同法律制度的规定,(1)赠与合同经公证机关公证后,不得撤销,选项C当选;(2)赠与的财产权利已转移至受赠人,不得撤销赠与。赠与财产权利转移,对于动产,系指动产交付给受赠人;对于不动产,系指该赠与不动产权利已经登记机关移转登记。选项A当选;(3)依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不得任意撤销,选项B当选;(4)受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与,选项D不当选。
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第3题
答案解析
答案:
A,B,C
答案解析:根据合同法律制度的规定,借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。选项A、B、C当选。
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第4题
答案解析
答案:
A
答案解析:融资租赁的出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用,租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。本题表述正确。
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第5题
答案解析
答案:
B
答案解析:出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过合同”成立时“一年期贷款市场报价利率四倍的部分,人民法院不予支持。本题表述错误。
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