题目
[组合题]甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为5年。后因租用的房屋年久失修,乙又无力维修,故甲提议乙出卖,乙同意以3万元的价格卖给甲,但甲过了1个月也未给乙回复是否购买房屋。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房,乙、丙遂签订房屋买卖合同,乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。甲得知后,表示自己享有优先购买权,乙不能将房子卖给丙。 要求:根据上述内容,回答下列问题。
[要求1]乙、丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用?并说明理由。
[要求2]
甲是否可对该房行使优先购买权?并说明理由。
本题来源:第九节 主要合同
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答案解析
[要求1]
答案解析:乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
[要求2]
答案解析:甲不可行使优先购买权。根据规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。本案中乙愿意以3万元价格卖给甲,但甲过了1个月都未进行回复,视为甲放弃了优先购买权。
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拓展练习
第1题
答案解析
[要求1]
答案解析:甲企业主张买卖合同无效成立。根据规定,合伙企业对合伙人执行合伙事务以及对外代表合伙企业权利的限制,不得对抗善意第三人。本题中,赵某知悉张某是超越合伙协议对其权限的限制而签订的合同,不属于善意第三人,因此,甲企业主张买卖合同无效是成立的。
[要求2]
答案解析:王某、李某有权撤销张某对外签订合同的资格。根据规定,受托执行合伙事务的合伙人不按照合伙协议或者全体合伙人的决定执行事务的,其他合伙人可以决定撤销该委托。
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第2题
答案解析
答案:
A
答案解析:
选项A:融资租赁期间,租赁物所有权归出租人,因此,承租人破产的,租赁物不属于破产财产。
选项B:承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
选项C:出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。
选项D:融资租赁期间,出租人享有租赁物的所有权。
选项A当选。
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第3题
答案解析
答案:
C
答案解析:自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。选项C当选。
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第4题
答案解析
答案:
A,B,C
答案解析:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以行使法定撤销权:(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。选项A当选;(2)对赠与人有扶养义务而不履行。选项B当选;(3)不履行赠与合同约定的义务。选项C当选。
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第5题
答案解析
答案:
A
答案解析:租赁合同中,租赁期间,租赁物的维修费用由出租人承担。本题表述正确。
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