题目
[组合题]甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。后因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故甲提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，但甲过了1个月也未给乙回复是否购买房屋。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙、丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。甲得知后，表示自己享有优先购买权，乙不能将房子卖给丙。 要求：根据上述内容，回答下列问题。
[要求1]乙、丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用？并说明理由。
[要求2]
甲是否可对该房行使优先购买权？并说明理由。
本题来源：第九节 主要合同
点击去做题
答案解析
[要求1]
答案解析：乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
[要求2]
答案解析：甲不可行使优先购买权。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。本案中乙愿意以3万元价格卖给甲，但甲过了1个月都未进行回复，视为甲放弃了优先购买权。
立即查看答案
拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：根据合同法律制度的规定，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让部分的债务，不再承担保证责任。本题中，甲企业转让50万元债务未经保证人乙企业的书面同意，因此乙企业对该部分债务不再承担保证责任。选项B当选。
点此查看答案
第2题
答案解析
答案：
A,C
答案解析：先诉抗辩权，是指在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人对债权人可拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使先诉抗辩权：（1）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（2）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（3）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力的；（4）保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的。选项A、C当选。
点此查看答案
第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：（1）保证人可以是具有完全民事行为能力的自然人及法人、非法人组织。选项C不当选，选项D当选；（2）无特殊情况下，机关法人、居民委员会、村民委员会不得为保证人，以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人；选项A、B不当选。
点此查看答案
第4题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：(1)借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外；(2)租赁期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，本题选项B的租赁期限在6个月以下，也可以采用非书面形式；(3)抵押合同、质押合同应当采用书面形式。选项A、C、D当选。
点此查看答案
第5题
答案解析
答案：
A
答案解析：因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。本题表述正确。
点此查看答案
全真模考・提前熟悉考试套路
正在参与
前往参与
分章练习・考点逐个突破
正在参与
前往练习
或Ctrl+D收藏本页