甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2019年1月1日至2021年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前10天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。 2021年1月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。 2021年3月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。 2021年4月1日，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2021年4月8日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。要求：根据《民法典》的有关规定，回答下列问题。乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金？简要说明理由。|第九节主要合同-之了课堂

题目

[简答题]甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2019年1月1日至2021年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前10天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。 2021年1月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。 2021年3月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。 2021年4月1日，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2021年4月8日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。要求：根据《民法典》的有关规定，回答下列问题。乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金？简要说明理由。

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答案解析

答案解析：乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。

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拓展练习

第1题

[单选题]下列关于商品房买卖合同的说法中，不符合法律规定的是（　　）。

A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C.出卖人迟延交付房屋，经催告后3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同
D.出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使

答案解析

答案： B

答案解析：出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，应当认定合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，可以认定合同有效。本题选择不符合规定的，选项B当选。

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第2题

[单选题]根据合同法律制度的规定，借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，计算利息的方法是（　　）。

A.按照实际借款的期间计算
B.按照借款合同约定的期间计算，实际借款期间小于1年的，按1年计算
C.按照借款合同约定的期间计算
D.按照借款合同约定的期间计算，实际借款期间大于1年的，按1年计算

答案解析

答案： A

答案解析：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。选项A当选。

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第3题

[单选题]陈某向张某借款5万元，没有约定利息。一年后，张某得知陈某在经营中获利，在陈某还款时要求其单独支付利息1800元，陈某表示反对。根据《民法典》的规定。下列关于陈某是否支付利息的表述中，正确的是（　　）。

A.陈某应该按银行同期贷款利率支付利息
B.陈某应按当地民间惯例支付利息
C.陈某无须支付利息
D.陈某应支付1800元利息

答案解析

答案： C

答案解析：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。选项C当选。

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第4题

[判断题]甲从乙租赁公司租赁汽车一辆，期限3个月，在租赁期内，汽车发生故障，需要维修，该费用由乙承担。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：租赁合同中，租赁期间，租赁物的维修费用由出租人承担。本题表述正确。

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第5题

[简答题]甲某到乙专卖店购买自行车，经挑选决定购买单价为800元的自行车，当时甲付款600元，约定所欠款200元在第二天取货时付清。为防止这辆车再被别人买走，甲某要求乙专卖店将其挑选出的车子另行存放。乙专卖店将该车放在了后院。不幸该车当晚被盗。第二天，乙专卖店要求甲交清欠款，并不承担自行车被盗的责任，甲不服，诉至法院。针对上诉案件，自行车的被盗责任应由谁承担？

答案解析

答案解析：自行车的被盗责任应由乙专卖店承担。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中的自行车是在交付前丢失，其毁损灭失风险责任应由乙专卖店承担。

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