题目

本题来源:第九节 主要合同 点击去做题 箭头

答案解析

答案解析:乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙公司一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: B
答案解析:保证人对已经超过诉讼时效期间的债务承担保证责任或者提供保证的,又以超过诉讼时效为由抗辩的,人民法院不予支持。本题表述错误。
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第2题
答案解析
答案: B
答案解析:根据合同法律制度的规定,借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。所以甲仍需支付全年的利息。选项B当选。
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第3题
[单选题]根据合同法律制度的规定,下列有关融资租赁合同中租赁物的表述中,不正确的是(  )。
  • A.承租人破产的,租赁物属于破产财产
  • B.承租人履行占有租赁物期间的维修义务
  • C.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属
  • D.在租赁期间,出租人享有租赁物的所有权
答案解析
答案: A
答案解析:

选项A:融资租赁期间,租赁物所有权归出租人,因此,承租人破产的,租赁物不属于破产财产。

选项B:承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

选项C:出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。

选项D:融资租赁期间,出租人享有租赁物的所有权。

选项A当选。

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第4题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定,下列关于租赁合同解除的表述中,正确的有(  )。
  • A.租赁物在租赁期间发生所有权变动,买受人不愿继续出租的,可以解除租赁合同
  • B.承租人无正当理由未支付租金,经催告在合理期间内仍不支付的,出租人可以解除合同
  • C.租赁物危及承租人的安全或健康的,承租人可以随时解除合同
  • D.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,选项A不当选。
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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。本题表述正确。
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