题目
本题来源:第九节 主要合同
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答案解析
答案:
B,C,D
答案解析:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,选项A不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
A,C
答案解析:先诉抗辩权,是指在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,保证人对债权人可拒绝承担保证责任。有下列情形之一的,保证人不得行使先诉抗辩权:(1)债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;(2)人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;(3)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力的;(4)保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的。选项A、C当选。
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第2题
答案解析
答案:
A
答案解析:(1)保证合同是为保障债权的实现。选项B不当选;(2)保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。选项C不当选;(3)保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。选项D不当选。
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第3题
答案解析
答案:
B
答案解析:融资租赁合同中,承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。本题表述错误。
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第4题
答案解析
答案:
A
答案解析:赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。本题表述正确。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙公司一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。
[要求2]
答案解析:丙企业无权解除甲公司与乙公司签订的房屋租赁合同。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。丙企业在取得租赁楼房的所有权之前,房屋已经出租,买卖不破租赁,租赁合同继续有效。
[要求3]
答案解析:丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以主张解除租赁合同。
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