题目

[不定项选择题]根据合同法律制度的规定,下列关于租赁合同解除的表述中,正确的有(  )。
  • A.租赁物在租赁期间发生所有权变动,买受人不愿继续出租的,可以解除租赁合同
  • B.承租人无正当理由未支付租金,经催告在合理期间内仍不支付的,出租人可以解除合同
  • C.租赁物危及承租人的安全或健康的,承租人可以随时解除合同
  • D.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
本题来源:第九节 主要合同 点击去做题 箭头

答案解析

答案: B,C,D
答案解析:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,选项A不当选。
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拓展练习

第1题
[单选题]甲企业向银行借款150万元,乙企业为甲企业的贷款提供保证,后经银行的同意,甲企业将其中的50万元债务转让给丙企业,但是该转让行为未经乙企业的书面同意,根据合同法律制度的规定,下列说法中,正确的是(  )。
  • A.乙企业不再承担保证责任
  • B.乙企业仅就剩余的100万元承担保证责任
  • C.乙企业仍需承担全部的保证责任
  • D.乙企业应对其转让的50万元承担保证责任,剩余的100万元不再承担
答案解析
答案: B
答案解析:债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让部分的债务,不再承担保证责任。本题中,甲企业转让50万元债务未经保证人乙企业的书面同意,因此乙企业对该部分债务不再承担保证责任。选项B当选。
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第2题
[单选题]根据合同法律制度的规定,下列情形中的租赁合同,属于定期租赁合同的是(  )。
  • A.甲将一台机器租赁给乙,双方订立书面合同,租赁期限约定为20年
  • B.甲乙签订一租赁合同,未约定租赁期限,且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
  • C.甲乙订立一口头租赁合同,租赁期限为1年
  • D.甲将一处个人房屋出租给乙,租赁期限为3年,现租期已届满,甲未收回房屋,乙继续居住并交纳房租
答案解析
答案: A
答案解析:按照规定,租赁期限6个月以上的,合同应当采用书面形式;当事人未采用书面形式,视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。选项A中,订立书面合同,租赁期限也有明确的约定,因此属于定期租赁合同,当选。B、C、D选项均属于不定期租赁,不当选。
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第3题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。该特殊情形包括(  )。
  • A.出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的
  • B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,在拍卖3日前通知承租人,承租人未参加拍卖
  • C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的
  • D.租赁房屋按份共有人行使优先购买权的
答案解析
答案: A,D
答案解析:

具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(1)房屋按份共有人行使优先购买权的,选项D当选。

(2)出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,视为放弃优先购买权。选项A当选。

(3)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。选项C不当选。

(4)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。选项B不当选。

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第4题
答案解析
[要求1]
答案解析:不成立。根据规定,借贷双方约定的年利率18%(1.5%✖12=18%),未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍(4.5%✖4=18%),出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
[要求2]
答案解析:不成立。根据规定,借贷双方约定了借款内利率但是未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款内利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;本题中当事人没有约定逾期利率,但约定借款期间月利率1.5%(即年利率18%),因此按照借款内利率作为逾期利率。
[要求3]
答案解析:成立。根据规定,当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照“一般保证”承担保证责任。本题中保证合同没有约定保证方式,因此视为一般保证。一般保证人享有先诉抗辩权,在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,保证人对债权人可拒绝承担保证责任。
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第5题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定,下列情形中,一般保证人不得行使先诉抗辩权的有(  )。
  • A.债务人下落不明,且无财产可供执行
  • B.债务人移居境外,且无财产可供执行
  • C.保证人口头告知放弃先诉抗辩权的
  • D.人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的,保证人才不得行使先诉抗辩权。选项C不当选。
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