具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（1）房屋按份共有人行使优先购买权的，选项D当选。

（2）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。选项A当选。

（3）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。选项C不当选。

（4）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。选项B不当选。

出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。本题表述正确。