下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　　）。|第二节投资性房地产的确认和初始计量-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　　）。

A.已出租的土地使用权
B.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

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答案解析

答案： A,C

答案解析：企业拥有并自行经营的旅馆、饭店和出租给职工的自建宿舍楼，是为生产经营持有的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。

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拓展练习

第1题

[判断题]企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　　）

A.对
B.错

答案解析

答案： B

答案解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

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第2题

[单选题]2021年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与A公司另签订了一份经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给A公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给A公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（　　）万元。

A.11 000
B.13 000
C.3 000
D.10 000

答案解析

答案： A

答案解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000－2 000＋3 000＝11 000（万元）。

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第3题

[单选题]2021年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与A公司另签订了一份经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给A公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给A公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（　　）万元。

A.17 000
B.13 000
C.3 000
D.10 000

答案解析

答案： A

答案解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000+2 000＋5 000＝17 000（万元）。

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第4题

[不定项选择题]2021年1月10日，A公司取得一项处于建设中的房产，购买价款为3800万元，建设过程中发生建造和装修支出共计2000万元，应资本化的借款利息为200万元，考虑到自身生产经营需要，A公司作出书面决议将该房产40%留作办公自用，另外60%与B企业签订了长期经营租赁合同。办公楼自7月1日达到预定可使用状态并开始投入使用，另合同规定租赁期开始日同为2021年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，A公司以下确认计量正确的有（　　）。

A.2021年7月1日应分别确认用于出租房产和自用房产的账面价值
B.2021年7月1日固定资产初始计量为2400万元
C.2021年7月1日投资性房地产初始计量为3600万元
D.2021年7月1日固定资产初始计量为6000万元

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

2021年7月1日，房产达到预定可使用状态并开始租赁，可同时确认固定资产与投资性房地产。

应确认房产的初始账面价值＝3800+2000+200=6000（万元）

固定资产的初始计量金额＝6000×40%＝2400（万元）

投资性房地产的初始计量金额＝6000×60%＝3600（万元）

综上所述，选项A、B、C当选。

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第5题

[判断题]企业对投资性房地产进行日常维护的支出，应计入投资性房地产的成本。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

企业对投资性房地产进行日常维护的支出，应该费用化计入当期损益（其他业务成本），而不应该资本化计入投资性房地产的成本。

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