题目
[不定项选择题]2021年1月10日，A公司取得一项处于建设中的房产，购买价款为3800万元，建设过程中发生建造和装修支出共计2000万元，应资本化的借款利息为200万元，考虑到自身生产经营需要，A公司作出书面决议将该房产40%留作办公自用，另外60%与B企业签订了长期经营租赁合同。办公楼自7月1日达到预定可使用状态并开始投入使用，另合同规定租赁期开始日同为2021年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，A公司以下确认计量正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
2021年7月1日，房产达到预定可使用状态并开始租赁，可同时确认固定资产与投资性房地产。
应确认房产的初始账面价值＝3800+2000+200=6000（万元）
固定资产的初始计量金额＝6000×40%＝2400（万元）
投资性房地产的初始计量金额＝6000×60%＝3600（万元）
综上所述，选项A、B、C当选。
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本题来源：第二节 投资性房地产的确认和初始计量
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拓展练习
第1题
[单选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
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第2题
[不定项选择题]下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：企业拥有并自行经营的旅馆、饭店和出租给职工的自建宿舍楼，是为生产经营持有的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。
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第3题
[判断题]企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。
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第4题
[判断题]企业对投资性房地产进行日常维护的支出，应计入投资性房地产的成本。（ ）答案解析
答案：
B
答案解析：
企业对投资性房地产进行日常维护的支出，应该费用化计入当期损益（其他业务成本），而不应该资本化计入投资性房地产的成本。
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