投资性房地产属于资产类会计科目 ， 它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。但大家知道投资性房地产有什么特征吗？知道投资性房地产怎么处理吗？接下来，之了君就带大家一起去了解一下。

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投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

【提示】投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产的特征：

1、投资性房地产是一种经营性活动 (→→投资性房地产相关业务确认为其他业务)；

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产(固定资产、无形资产)和用于销售的房地产(开发产品)。

（一）成本模式下基本账务处理

1. 确认处置收入

借：银行存款

      贷：其他业务收入

            应交税费--应交增值税 ( 销项税额 )

2. 结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

      投资性房地产累计折旧/摊销

      投资性房地产减值准备

      贷：投资性房地产

（二）公允价值模式下基本账务处理

1. 按实际收到的款项

借：银行存款

      贷：其他业务收入

            应交税费--应交增值税（销项税额）

2. 结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

      贷：投资性房地产--成本

            --公允价值变动【或借】

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

4.将转换时原计入其他综合收益的金额冲减其他业务成本

借：其他综合收益

       贷：其他业务成本

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以上就是关于投资性房地产有什么特征，以及投资性房地产怎么处理的分享，可供大家阅读。如果大家还有疑问，或不知道会计上怎么处理，可以来之了课堂咨询和学习，有专业老师为大家答疑解惑。