投资性房地产的账务处理属于比较复杂的内容，它包含初始计量、后续计量以及处理，那么，大家知道哪些可以是投资性房地产吗？知道投资性房地产有什么特征吗？接下来，之了君就来给大家分享一下相关内容。

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投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。

投资性房地产主要包括：

（一）已出租的土地使用权，已出租的土地使用权是指企业将自有的土地使用权，以经营租赁的方式对外进行了出租。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，企业持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物。已出租建筑物，是指企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租。

投资性房地产的特征：

1、投资性房地产是一种经营性活动；

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

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以上就是关于哪些可以是投资性房地产，以及投资性房地产有什么特征的分享，可供大家阅读。如果大家还有疑问，或想要提升自己的会计实操能力，可以随时到之了课堂来咨询和学习。