大家好呀，今天之了君继续跟大家分享中级会计实务的内容，以下是中级会计实务第六章知识点：投资性房地产，内容比较多，大家一定要仔细看哦~

1.外购的投资性房地产

1)确认条件

①只有在购入的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认;

②企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

2)初始计量

按照取得时的实际成本(购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出)进行初始计量;

①采用成本模式进行后续计量的，在购入时：

借：投资性房地产

      贷：银行存款等

②采用公允价值模式进行后续计量的，在购入时：

借：投资性房地产——成本

     贷：银行存款等

2.自行建造的投资性房地产

1)确认条件

①只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产;

②企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

2)初始计量

成本由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等;

①采用成本模式进行后续计量的，在确认时：

借：投资性房地产

     贷：在建工程/开发产品

②采用公允价值模式进行后续计量的，在确认时：

借：投资性房地产—成本

     贷：在建工程/开发产品

1.资本化的后续支出

1)计量方式：

①与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本;

②企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

2)会计处理

①成本模式计量

a.转入改扩建：

借：投资性房地产—在建

     投资性房地产累计折旧(摊销)

     投资性房地产减值准备

     贷：投资性房地产

b.发生改扩建支出：

借：投资性房地产—在建

     贷：银行存款/应付账款等

c.改扩建完成后：

借：投资性房地产

     贷：投资性房地产—在建

②公允价值模式计量

a.转入改扩建：

借：投资性房地产—在建

     —公允价值变动(或贷方)

     贷：投资性房地产—成本

b.发生改扩建支出：

借：投资性房地产—在建

     贷：银行存款/应付账款等

c.改扩建完成后：

借：投资性房地产—成本

     贷：投资性房地产—在建

2. 费用化的后续支出

1)计量方式

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益。

2)会计处理

借：其他业务成本

     贷：银行存款等

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

【提示】

1.投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：作为投资性房地产核算的建筑物从取得的下月开始计提折旧;作为投资性房地产核算的土地使用权从取得的当月开始计提摊销。

2.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值准备在以后的会计期间不得转回。

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

【提示】

1.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

2.投资性房地产的公允价值是市场参与者在计量日的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

会计处理如下：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

     投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

     投资性房地产减值准备

     贷：投资性房地产(原价)

          利润分配——未分配利润(或借记)

          盈余公积(或借记)

【提示】

1.涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

3.在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

1、房地产的转换形式及转换日

2、房地产转换的会计处理

1)在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

2)公允价值模式下的转换：

①投资性房地产转换为自用房地产或者存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或者存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

②自用房地产或存货转换为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益。

1、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

2、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

3.成本模式

借：银行存款

     贷：其他业务收入

          应交税费—应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

     投资性房地产累计折旧(摊销)

     投资性房地产减值准备

     贷：投资性房地产

4. 公允价值模式

借：银行存款

     贷：其他业务收入

          应交税费—应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本

     贷：投资性房地产—成本

          —公允价值变动

借：公允价值变动损益

     贷：其他业务成本

或

借：其他业务成本

     贷：公允价值变动损益

若存在原转换日计入其他综合收益的余额：

借：其他综合收益

     贷：其他业务成本

以上是之了君为大家分享的中级会计实务第六章知识点：投资性房地产的内容，本章内容较多，大家一定要认真阅读哦，如遇不懂记得联系老师，即可咨询解答哦~