2025年中级会计实务教材章节知识点学习！第五章投资性房地产

想要在中级会计考试中脱颖而出，掌握基础知识是关键。今天，继续随之了君一起学习2025年中级会计实务教材章节知识点。本周的学习内容是第五章投资性房地产，内容涵盖投资性房地产的初始计量、后续支出等，希望大家认真学习！

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一、投资性房地产的初始计量

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二、与投资性房地产有关的后续支出

三、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

1.取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

应交税费--应交增值税(销项税额)

2.计提折旧或摊销

借：其他业务成本等

贷：投资性房地产累计折旧/摊销

3.计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

【提示】

已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

四、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

1.确认公允价值变动

(1)公允价值上升：

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产--公允价值变动

2.取得租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

应交税费--应交增值税(销项税额)

【提示】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

五、投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转公允价值模式的会计分录如下所示。

借：投资性房地产--成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

盈余公积(公允价值与账面价值的差额×10%，或借方)

利润分配--未分配利润(公允价值与账面价值的差额×90%，或借方)

【提示】

已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

六、投资性房地产的转换

七、投资性房地产的处置

随堂测试》》》

注：为了提高测试的效果，建议先把答案写在纸上，再核对正确答案并查看解析。

1.下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　　)。

A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

【答案】ABD

【解析】

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时适用资产减值的有关规定，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不当选。

以上就是2025年中级会计实务教材第五章投资性房地产的相关内容，希望大家认真学习，多看多理解，争取将本次的知识点，慢慢琢磨吃透！如果你对上述内容有疑问，或者是想要更多更系统地学习中级会计相关知识点，欢迎加入之了课堂学习哦！