2025年5月1日，甲与乙签订房屋租赁合同，租期为2年。合同成立时，甲向乙交付了房屋。2025年11月1日，甲将该房屋抵押给丙担保借款债权，并办理了抵押登记。2026年7月1日借款到期，甲未能依约定还本付息，丙行使抵押权，房屋被人民法院依法扣押。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（　　）。|2026年注会《经济法》第二次万人模考-之了课堂

题目

[单选题]2025年5月1日，甲与乙签订房屋租赁合同，租期为2年。合同成立时，甲向乙交付了房屋。2025年11月1日，甲将该房屋抵押给丙担保借款债权，并办理了抵押登记。2026年7月1日借款到期，甲未能依约定还本付息，丙行使抵押权，房屋被人民法院依法扣押。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（　　）。

A.若房屋被丁拍得，丁可以主张终止租赁合同
B.即便房屋被丁拍得，租赁合同仍然有效
C.自扣押之日起，丙有权请求乙向其支付到期租金
D.丙依法拍卖房屋，乙享有同等条件下的优先购买权

本题来源：2026年注会《经济法》第二次万人模考点击去做题

答案解析

答案： A

答案解析：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，选项A当选，选项B不当选。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外，选项C不当选。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，选项D不当选。

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拓展练习

第1题

[不定项选择题]

甲与乙签订赠与合同，约定如果乙在周六的比赛中获得第一名，甲就赠与其一辆汽车。根据基本民事法律制度的规定，下列关于该合同的表述中，正确的有（　　）。

A.
该合同所附条件是解除条件
B.
该合同效力待定
C.
该合同属于双方民事法律行为
D.
该合同自所附条件成就时生效

答案解析

答案： C,D

答案解析：

该合同属于附生效条件（又称“延缓条件”“停止条件”）的民事法律行为，自条件成就时生效，选项A、B不当选，选项D当选。赠与合同属于双方民事法律行为，选项C当选。

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第2题

[不定项选择题]

根据公司法律制度的规定，在公司章程未作出特别规定时，下列关于股份有限公司董事会的表述中，正确的有（　　）。

A.
董事会有权决定公司的投资方案
B.
规模较小或者股东人数较少的股份有限公司，可以不设董事会，经全体股东一致同意，也可以不设董事
C.
董事长由董事会以全体董事的过半数选举产生
D.
董事会会议应当于会议召开15日前通知全体董事和监事

答案解析

答案： A,C

答案解析：

规模较小或者股东人数较少的股份有限公司，可以不设董事会，设1名董事，行使董事会的职权，选项B不当选。股份有限公司董事会会议应当于会议召开10日前通知全体董事和监事，选项D不当选。

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第3题

[不定项选择题]

根据企业破产法律制度的规定，下列关于破产申请当事人的表述中，正确的有（　　）。

A.
税务机关、社会保险机构有权申请债务人破产重整
B.
债务人享有破产清算的申请权
C.
和解申请只能由债务人提出
D.
国务院金融监督管理机构对商业银行享有破产清算的申请权

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：

税务机关和社会保险机构，对债务人只有破产清算申请权，不享有重整、和解申请权，选项A不当选。

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第4题

[不定项选择题]

根据反垄断法律制度的规定，下列各项中，属于从供给角度界定相关商品市场的考虑因素的有（　　）。

A.
转产需要的时间
B.
营销渠道
C.
其他经营者对商品价格等竞争因素的变化做出反应的证据
D.
商品之间的价格差异

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

从供给角度界定相关商品市场，一般考虑的因素包括：（1）其他经营者对商品价格等竞争因素的变化做出反应的证据，选项C当选。（2）经营者的生产流程和工艺。（3）转产的难易程度。（4）转产需要的时间，选项A当选。（5）转产的额外费用和风险。（6）转产后所提供商品的市场竞争力。（7）营销渠道，选项B当选。选项D属于从需求角度界定相关商品市场的考虑因素，不当选。

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第5题

[组合题]

东兴科技是主板上市公司，蓝海集团为东兴科技的控股股东。

2026年2月1日，晴天公司拟收购东兴科技，董事会为此讨论了公开发行专业投资者和普通投资者均可认购的公司债券的融资方案。经查，晴天公司最近一期末净资产为220亿元，且最近3年无债务违约的事实。之后，晴天公司与飞翔公司签订协议，由飞翔公司为其提供专项贷款用于收购东兴科技。

2月10日，晴天公司通过证券交易系统买入东兴科技4.5%股份。2月12日，飞翔公司通过证券交易系统自行买入东兴科技0.8%股份，并于2月14日继续增持至1%。东兴科技董事会认为：飞翔公司自行买入0.8%股份后，应当停止交易，履行报告和公告的义务，且报告、公告期间不得再行增持。飞翔公司则认为自身仅持股0.8%，未达披露标准。

经过反复沟通，晴天公司和飞翔公司披露了权益变动报告书。东兴科技认为，应在权益变动报告书中说明未来12个月内是否有继续增持的意向；晴天公司和飞翔公司则认为，其无此义务。

2026年3月，晴天公司联合飞翔公司向东兴科技的全体股东发起终止上市地位的全面要约收购。在准备公告文件过程中，东兴科技独立董事陆某提出，要约收购报告书中未载明本次收购对东兴科技的影响分析，应当予以补充。

3月30日，晴天公司正式公告要约收购报告书，收购期限截至5月20日。

4月20日，东兴科技董事会决议处置占净资产8%的办公楼，处置后将会对公司资产造成重大影响。独立董事苏某认为该事项必须经过股东会批准。

4月26日，出于对公司资金安排的考虑，晴天公司拟变更收购要约，将收购期限截止日变更为5月10日。

根据上述内容，分别回答下列问题。

答案解析

[要求1]

答案解析：

晴天公司不能公开发行专业投资者和普通投资者均可认购的公司债券（0.5分）。根据规定，公开发行专业投资者和普通投资者均可认购的公司债券的条件之一是发行人最近一期末净资产规模不少于250亿元（2分）。

[要求2]

答案解析：

符合规定（0.5分）。如无相反证据，银行以外的其他法人、其他组织和自然人为投资者取得相关股份提供融资安排的，属于一致行动人。一致行动人应当合并计算其所持有的股份（1分）。通过证券交易所的证券交易，投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到5%时，应当在该事实发生之日（含）起3日内，向国务院证券监督管理机构、证券交易所作出书面报告，通知该上市公司，并予公告；在上述期限内，不得再行买卖该上市公司的股票（1分）。

[要求3]

答案解析：

晴天公司和飞翔公司的观点不符合规定（0.5分）。根据规定，投资者不是上市公司的第一大股东或者实际控制人的，如果其拥有权益的股份达到或者超过该公司已发行股份的5％，但未达到20％的，则应当编制简式权益变动报告书。其中，“投资者是否有意在未来12个月内继续增加其在上市公司中拥有的权益”，属于简式权益变动报告书的内容之一（2分）。

[要求4]

答案解析：

独立董事陆某的观点不符合规定（0.5分）。根据规定，收购人发出以终止公司上市地位为目的的全面要约，无须披露本次收购对上市公司的影响分析（2分）。

[要求5]

答案解析：

独立董事苏某的观点符合规定（0.5分）。根据规定，在收购人作出提示性公告后至要约收购完成前，被收购公司除继续从事正常的经营活动或者执行股东会已经作出的决议外，未经股东会批准，被收购公司董事会不得通过处置公司资产、对外投资、调整公司主要业务、担保、贷款等方式，对公司的资产、负债、权益或者经营成果造成重大影响（2分）。

[要求6]

答案解析：

晴天公司拟变更收购要约的做法不符合规定（0.5分）。收购人需要变更收购要约的，不得存在降低收购价格、减少预定收购股份数额、缩短收购期限等情形（2分）。

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