题目

[组合题](本小题15分)2023年1月15日,甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)与乙银行约定:甲公司以其商场向乙银行设立最高额抵押,担保未来2年内乙银行对甲公司的借款债权,最高债权额1 000万元。双方当日签订书面合同,次日办理抵押登记。双方未约定债权转让和最高额抵押权转让事项。截至2023年8月10日,甲公司先后向乙银行进行了3笔贷款,分别为500万元、200万元、100万元。8月11日,乙银行将其中第二笔200万元债权转让给丙公司,双方未约定最高额抵押权转让事项。8月12日上午,甲公司通过网上银行向乙银行偿还第二笔200万元贷款中的10万元本金。当日下午,甲公司收到乙银行将债权转让给丙公司的通知。后丙公司请求甲公司偿还200万元本金及利息未果,遂向人民法院提起诉讼,要求行使最高额抵押权,甲公司抗辩:(1)丙公司债权本金只有190万元;(2)丙公司无权行使最高额抵押权。因甲公司向购房人赵某迟延交房3个月,赵某在同一小区租房居住,产生房租2 000元。根据房屋买卖合同的约定,甲公司应向赵某支付违约金1 000元。赵某请求甲公司按照实际租金损失增加违约金,甲公司以不符合合同约定为由拒绝。赵某遂向人民法院提起诉讼。赵某收房后装修了3个月,其间,物业公司按照约定和相关规定为全体业主提供物业服务。物业公司请求赵某支付3个月物业费,赵某以未实际入住为由拒绝。因装修导致下水道无法正常使用,赵某不得不继续租房居住,赵某因此向装修公司主张承担违约责任。根据上述内容,分别回答下列问题:
[要求1]

乙银行的最高额抵押权何时设立?并说明理由。

[要求2]

甲公司关于丙公司债权本金只有190万元的主张是否成立?并说明理由。

[要求3]

丙公司是否有权行使最高额抵押权?并说明理由。

[要求4]

赵某增加违约金的请求能否得到人民法院支持?并说明理由。

[要求5]

赵某拒绝支付物业费的理由是否成立?并说明理由。

[要求6]

赵某可以向装修公司主张的违约责任包括哪些方式?并说明理由。

本题来源: 注会《经济法》2025年真题 点击去做题 箭头

答案解析

[要求1]
答案解析:

乙银行的最高额抵押权于2023年1月16日设立。根据物权法律制度的规定,以建筑物抵押的,抵押权自登记时设立。

[要求2]
答案解析:

甲公司的主张成立。根据合同法律制度的规定,债务人在接到债权转让通知前已经向让与人履行,受让人请求债务人履行的,人民法院不予支持;债务人接到债权转让通知后仍然向让与人履行,受让人请求债务人履行的,人民法院应予支持。本题中,甲公司是在接到债权转让通知之前已经向乙银行偿还了10万元本金,该清偿发生债务消灭的效果,因此丙公司债权额只有190万元。

[要求3]
答案解析:

丙公司无权行使最高额抵押权。根据物权法律制度的规定,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。本题中,在最高额抵押担保的债权确定前,乙银行转让部分债权,当事人没有约定,因此最高额抵押权没有转让,丙公司不能行使抵押权。

[要求4]
答案解析:

赵某增加违约金的请求能够得到支持。根据合同法律制度的规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

[要求5]
答案解析:

赵某拒绝支付物业费的理由不成立。根据合同法律制度的规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

[要求6]
答案解析:

赵某可以向装修公司主张的违约责任包括:修理、重作等补救措施以及赔偿损失。根据合同法律制度的规定,当事人的履行不符合约定的,对违约责任没有约定或者约定不明确,依据《民法典》相关规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
答案解析:以下情形经国家出资企业审议决策,可以采取非公开协议方式进行增资:(1)国家出资企业直接或指定其控股、实际控制的其他子企业参与增资,选项A当选。(2)企业债权转为股权。(3)企业原股东增资。
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第2题
[单选题]根据反垄断法律制度的规定,特定机构负责指导实施公平竞争审查制度,督促有关部门和地方开展公平竞争审查工作。该特定机构是(  )。
  • A.县级以上地方人民政府市场监督管理部门
  • B.国务院反垄断反不正当竞争委员会
  • C.国务院市场监督管理部门
  • D.县级以上地方人民政府
答案解析
答案: C
答案解析:国务院市场监督管理部门负责指导实施公平竞争审查制度,督促有关部门和地方开展公平竞争审查工作,选项C当选。
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第3题
[不定项选择题]

根据基本民事法律制度的规定,下列关于代理的表述中,正确的有(  )。

  • A.

    代理的法律效果直接由被代理人承受

  • B.

    代理涉及的行为以意思表示为要素

  • C.

    代理人应当以自己的名义活动

  • D.

    身份行为可以代理

答案解析
答案: A,B
答案解析:

代理人以被代理人的名义为民事法律行为,选项C不当选。身份行为必须由本人亲自实施,不可以代理,选项D不当选。

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第4题
[不定项选择题]下列关于权利质权的表述中,正确的有(  )。
  • A.可以用于出质的应收账款包括因有价证券而产生的付款请求权
  • B.以电子商业汇票出质的,在中国人民银行征信中心办理质押登记
  • C.以应收账款出质的,在中国人民银行征信中心办理质押登记
  • D.以票据质押,没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立
答案解析
答案: C,D
答案解析:可用于出质的应收账款,包括现有的和未来的金钱债权及其产生的收益,但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权,选项A不当选。电子票据的出票、承兑、背书(包括质押背书)等票据行为只能通过票据业务系统办理,选项B不当选。
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第5题
[不定项选择题]

赵某、钱某、孙某和李某共同出资设立甲普通合伙企业,合伙协议约定由赵某、钱某担任合伙企业事务执行人。根据合伙企业法律制度的规定,下列关于合伙事务执行的表述中,正确的有(  )。

  • A.

    赵某、钱某对执行合伙事务享有同等的权利

  • B.

    赵某和钱某均可以对外代表甲合伙企业

  • C.

    赵某在外经营与本合伙企业相竞争的业务,收益应当全部归甲合伙企业所有

  • D.

    赵某对钱某执行的事务提出异议,钱某可以不暂停执行该项事务

答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

合伙人分别执行合伙事务的,执行事务合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议。提出异议时,应当暂停该项事务的执行,选项D不当选。

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