题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人，甲企业以房产投资、乙企业向丙企业出售房屋，二者均属于转让方，不缴纳契税，选项A、C当选。房屋买卖，由承受方（丙企业）以成交价格为计税依据计算缴纳契税，选项B当选。以房产作投资（入股），视同房屋买卖，参照房屋买卖确定契税适用税率、计税依据，选项D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：土地使用权出让的，契税的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税＝（10000＋2000＋5000＋1200）×4%＝728（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：自2024年12月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。应缴纳契税＝215×1%＝2.15（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的（选项A当选）。（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。（4）省税务机关规定的其他情况。
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第4题
答案解析
答案：
A
答案解析：自2024年12月1日起，除保障性住房外，东北地区省份预征率下限为1%，选项A当选。
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