题目
答案解析
（1）销售收入＝12000×1.5＝18000（万元）。
（2）计算扣除项目：
①取得土地使用权所支付的金额：1600万元。
【提示】取得土地使用权所支付的金额包括地价款、有关费用和税金（如契税）。
②房地产开发成本：9600万元。
③房地产开发费用＝（1600＋9600）×10%＝1120（万元）
④可扣除的税金：
城建税及教育费附加＝1620×（7%＋3%＋2%）＝194.4（万元）
印花税＝18000×0.05%＝9（万元）
合计可扣除税金＝194.4＋9＝203.4（万元）
⑤加计扣除＝（1600＋9600）×20%＝2240（万元）
扣除项目金额合计＝1600＋9600＋1120＋203.4＋2240＝14763.4（万元）
（3）增值额＝18000－14763.4＝3236.6（万元）
（4）增值率＝3236.6÷14763.4＝21.92%＜50%。
（5）适用税率30%，速算扣除系数为0。
（6）应纳土地增值税税额＝3236.6×30%＝970.98（万元）
拓展练习
选项D，融资租赁的房产，由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
第一步：计算各污染物的当量数
污染当量数＝该污染物的排放量÷该污染物的污染当量值
一氧化碳污染当量数＝200÷16.7＝11.98。
二氧化硫污染当量数＝200÷0.95＝210.53。
氯化氢污染当量数＝200÷10.75＝18.6。
氯气污染当量数＝220÷0.34＝647.06。
氟化物污染当量数＝120÷0.87＝137.93。
第二步：按污染当量数排序
氯气污染当量数＞二氧化硫污染当量数＞氟化物污染当量数＞氯化氢污染当量数＞一氧化碳污染当量数
第三步：计算应纳税额
应纳税额＝（647.06＋210.53＋137.93）×1.4＝1393.73（元）。
采用以物易物方式进行商品交易签订的合同，应按合同所载的购销合计数作为计税依据。转让土地使用权和转让不动产应按产权转移书据进行贴花，该房地产开发公司应缴纳印花税＝（2000＋2500）×0.5‰＝2.25（万元）。
自2021年6月1日起，纳税人申报缴纳城镇土地使用税（选项C）、房产税（选项A）、车船税、印花税、耕地占用税、资源税、土地增值税（选项D）、契税（选项E）、环境保护税、烟叶税中一个或多个税种时，使用《财产和行为税纳税申报表》。
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