甲股份有限公司（以下称甲公司）于2024年10月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2024年10月1日、12月1日和2025年3月1日支付工程进度款1 500万元、3 500万元和2 000万元。

甲公司为建造办公楼借入一笔专门借款和两笔一般借款：

（1）2024年10月1日借入专门借款2 000万元，借款期限为3年，年利率为8％，利息按年支付；

（2）2024年1月1日向某商业银行借入长期借款1 000万元，期限为3年，年利率为6％，按年支付利息，到期还本；

（3）2024年1月1日按面值发行公司债券10 000万元，期限为3年，年利率为8％，按年支付利息，到期还本。

2025年9月30日，该项目达到预定可使用状态。

同日，甲公司与乙公司进行资产交换，将办公楼交付乙公司并换取其持有的一项专利技术，当天该专利技术的公允价值为7 500万元，办公楼的公允价值为8 000万元。该交换不具有商业实质。此外，乙公司支付甲公司补价770万元。已知出售办公楼适用增值税税率为9％，出售无形资产适用增值税税率为6％。

根据上述资料，回答下列各题。