题目

[单选题]某商场(一般纳税人)为吸引租户,新租户享受6个月的免租政策。下列关于免租期涉税问题处理正确的是(  )。
  • A.增值税视同销售计税销项税额
  • B.免租期不缴纳房产税
  • C.免租期内由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
  • D.免租期由租户按照房产原值缴纳房产税
本题来源:2025考季税务师《涉税服务实务》第一次万人模考 点击去做题

答案解析

答案: C
答案解析:选项A:纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于视同销售服务。选项B、C、D:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
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拓展练习

第1题
[单选题]下列关于账簿、凭证管理的表述,不正确的是(  )。
  • A.从事生产、经营的纳税人应自其领取工商营业执照之日起15日内按照国务院财政、主管税务部门的规定设置账簿
  • B.扣缴义务人应当自税收法律、行政法规规定的扣缴义务发生之日起10日内,按照所代扣、代收的税种,分别设置代扣代缴、代收代缴税款账簿
  • C.从事生产、经营的纳税人应当自领取税务登记证件之日起15日内,将其财务、会计制度或者财务、会计处理办法和会计核算软件报送税务机关备案
  • D.除法律、行政法规另有规定外,账簿、凭证等主要会计档案最低保管期限为10年
答案解析
答案: D
答案解析:除法律、行政法规另有规定外,账簿、凭证等主要会计档案最低保管期限延长至30年。其他辅助会计资料的最低保管期限延长至10年。 
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第2题
[单选题]下列关于税收保全措施的说法,正确的是(  )。
  • A.采取税收保全措施必须经县以上税务局(分局)局长批准
  • B.个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品,在税收保全措施范围之内
  • C.单价5000元以下的其他生活用品在税收保全措施范围之内
  • D.税务部门进行的财产保全措施,一般应在8个月后解除
答案解析
答案: A
答案解析:选项B、C:个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品,单价5000元以下的其他生活用品不在税收保全措施范围之内。选项D:税务机关采取税收保全措施的期限一般不得超过6个月;重大案件需要延长的,应当报国家税务总局批准。
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第3题
答案解析
[要求1]
答案解析:

本小问共2分

不需要纳税调整。(1分

理由:加计抵减形成的“其他收益”不符合企业所得税不征税条件,应确认为应税收入,税会无差异,不进行纳税调整。(1分

[要求2]
答案解析:

本小问共1分

可由甲企业弥补的乙企业的亏损限额1200×2.6%31.2(万元)。

[要求3]
答案解析:

本小问共3分

需要纳税调整。(1分

理由:企业出资给非营利性科学技术研究开发机构、高等学校和政府性自然科学基金用于基础研究的支出按100%在税前加计扣除。(1分

应纳税调减800×100%=800(万元)。(1分

[要求4]
答案解析:

本小问共2分

企业取得研发过程中形成的下脚料、残次品、中间试制品等特殊收入,应冲减当年已归集的研发费用金额。(1分

如果特殊收入金额大于当年研发费用,导致不足冲减时,当年的加计扣除研发费用按0计算。(1分

[要求5]
答案解析:

本小问共2分

由委托方加计扣除,按照费用实际发生额的80%计入委托方研发费用并计算加计扣除,受托方不得再进行加计扣除。(1分

委托境内研发活动的,由受托方0.5分到科技部门0.5分进行登记。

[要求6]
答案解析:

本小问共2分

研发中心办公楼折旧费用(1分)和市场调研费(1分)不得享受研发费用加计扣除。

[要求7]
答案解析:

本小问共1分

其他相关费用扣除限额2400140016001300÷(110%×10%744.44(万元)

提示实际发生额900万元>限额,按限额计算税前加计扣除额

[要求8]
答案解析:

本小问共1分

应纳税调减。

调减金额=(2400140016001300744.44)=7444.44(万元)

[要求9]
答案解析:

本小问共2分

公益事业捐赠扣除限额=4000×12%=480(万元),上年度结转的公益性捐赠应调整应纳税所得额-200万元,当年发生的公益事业捐赠在限额280万元(480-200)内扣除。(1分

业务(5)应调整应纳税所得额=-200+(366.6-280)=-113.4(万元)。(1分

【提示】税法上认可的捐赠支出=4×80+4×80×13%+5=366.6(万元)。

[要求10]
答案解析:

本小问共2分

公益性捐赠扣除限额=利润总额×12%=4000×12%=480(万元)。

待扣金额=366.6+200=566.6(万元),因此2024年可税前扣除的捐赠支出是480万元。结转以后年度扣除的捐赠支出=566.6-480=86.6(万元)。(1分

企业发生的公益性捐赠支出未在当年税前扣除的部分,准予向以后年度结转扣除,但结转年限自捐赠发生年度的次年起计算最长不得超过3年。企业在对公益性捐赠支出计算扣除时,应先扣除以前年度结转的捐赠支出,再扣除当年发生的捐赠支出。则该捐赠支出最迟可结转到2027年扣除。(1分

[要求11]
答案解析:

本小问共7分。(每空1分

A105070捐赠支出及纳税调整明细表(节选)

行次

项目

账载金额

以前年度结转可扣除的捐赠额

按税收规定计算的扣除限额

税收金额

纳税调增金额

纳税调减金额

可结转以后年度扣除的捐赠额

1

2

3

4

5

6

7

1

一、非公益性捐赠


*

*

*


*

*

2

二、限额扣除的公益性捐赠(3+4+5+6)








3

前三年度(2021年)

*


*

*

*


*

4

前二年度(2022年)

*


*

*

*



5

前一年度(2023年)

*

2000000

*

*

*

2000000


6

本年(2024年)

3666000

*

4800000

4800000

866000

*

866000

7

三、全额扣除的公益性捐赠








11

合计(1+2+7)








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第4题
答案解析
[要求1]
答案解析:

本小问共0.5分

加计抵减比例为5%。

[要求2]
答案解析:

本小问共4分

①企业从事研发和相关技术创新活动的科技人员占企业当年职工总数的比例不低于10%。(1分

②企业近三个会计年度(实际经营期不满3年的按实际经营时间计算,下同)的研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例符合如下要求:

a.最近一年销售收入小于5000万元(含)的企业,比例不低于5%。(0.5分

B.最近一年销售收入在5000万元至2亿元(含)的企业,比例不低于4%。(0.5分

C.最近一年销售收入在2亿元以上的企业,比例不低于3%。(0.5分

其中,企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%。(0.5分

③近一年高新技术产品(服务)收入占企业同期总收入的比例不低于60%。(1分

[要求3]
答案解析:

本小问共2分

①高新技术企业资格在2024年内到期,且未在2024年内取得新的高新技术企业资格的企业,享受政策时间为2024年1月1日至12月31日。(1分

②高新技术企业资格在2024年内到期,并在2024年内取得新的高新技术企业资格的企业,享受政策时间为2024年1月1日至2025年4月30日。(1分

[要求4]
答案解析:

本小问共1.5分

企业所得税预缴应按15%税率预缴。(0.5分

理由:高新技术企业资格期满当年,在通过重新认定前,其企业所得税暂按15%的税率预缴,在年底前仍未取得高新技术企业资格的,应按规定补缴相应期间的税款。(1分

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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:

本小问共4分。(每答对一个给0.5分

涉及增值税、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。

[要求2]
答案解析:

本小问共2.5

享受优惠:

①采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元,季度未超过30万元的,免征增值税。月超过10万元,季度超过30万元的,个人出租住房,按照5%征收率减按1.5%征收增值税。(0.5分

②自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加。(0.5分

③对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。(0.5分

④对个人出租住房不区分用途,免征城镇土地使用税。(0.5分

⑤个人按市场价格出租住房减按10%征收个人所得税。(0.5分

[要求3]
答案解析:

本小问共1.5

①增值税纳税义务发生时间为收到预收款当天,即2025年2月28日。(0.5分

【提示】纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

②应纳税额=144÷(1+5%)×1.5%=2.06(万元)。(0.5分

③自然人异地出租不动产,不用预缴0.5分,直接在不动产所在地申报缴纳增值税。

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