题目

[不定项选择题]个人出租位于城区住房的税务处理,符合相关规定的有(  )。
  • A.个人按市场价格出租住房,减按10%税率计算个人所得税
  • B.取得住房租金收入按4%的税率计征房产税
  • C.计算租赁住房的应税所得,应扣除相关税费
  • D.签订的住房租赁合同,免征印花税
  • E.自交付出租住房的当月起,计征房产税
本题来源:真题卷(一) 点击去做题

答案解析

答案: A,B,C,D
答案解析:选项E,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
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拓展练习

第1题
[单选题]下列关于城镇土地使用税征收管理的说法正确的是(  )。
  • A.尚未核发土地使用证书的土地,按主管税务机关核定的土地面积缴纳城镇土地使用税
  • B.通过拍卖方式取得的建设用地,自取得土地使用权的当月缴纳城镇土地使用税
  • C.在商品房项目中配套建设公租房,按公租房实际占用的土地面积缴纳城镇土地使用税
  • D.纳税单位无偿使用免税单位的土地,纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税
答案解析
答案: D
答案解析:

选项A,尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。

选项B,通过拍卖方式取得的建设用地,不属于新征用的耕地,纳税人应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

选项C,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

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第3题
[单选题]

企业发生下列的保险费,不允许企业所得税税前扣除的是(  )

  • A.

    雇主责任险

  • B.

    公众责任险

  • C.

    因公出差员工购买的人身意外保险

  • D.

    为员工家属支付的商业保险

答案解析
答案: D
答案解析:选项A、B,企业参加雇主责任险、公众责任险等责任保险,按照规定缴纳的保险费,准予税前扣除。选项C,企业职工因公出差乘坐交通工具发生的人身意外保险费支出,准予税前扣除。
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第4题
答案解析
答案: A
答案解析:

个人发生的公益捐赠支出金额,按照以下规定确定:

(1)捐赠货币性资产的,按照实际捐赠金额确定。

(2)捐赠股权、房产的,按照个人持有股权、房产的财产原值确定。

(3)捐赠除股权、房产以外的其他非货币性资产,按照非货币性资产的市场价格确定。

因此,颜某的公益性捐赠支出金额=200+10=210(万元)。

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第5题
[不定项选择题]下列关于契税计税依据的说法中,正确的有(  )。
  • A.土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,不包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款
  • B.土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋各自确定的价格
  • C.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格
  • D.先以划拨方式取得土地使用权,后经批准转让房地产。划拨土地性质改为出让的,承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据
  • E.土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让的,计税依据为承受方应交付的总价款
答案解析
答案: C,E
答案解析:

选项A,土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

选项B土地使用权互换、房屋互换,互换价格相等的,互换双方计税依据为零;互换价格不相等的,以其差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。

选项D先以划拨方式取得土地使用权,后经批准转让房地产,划拨土地性质改为出让的,承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。

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