甲公司是一家零售商，2021年1月1日，甲公司与某大型商场签订商铺租赁合同，从其商场租入一间商铺用于零售经营。租赁合同相关资料如下：（1）自合同签订日起，租赁期为10年。每年租金为260万元，于每年年末支付。如果甲公司能够在每年年末最后一天及时付款，则减少租金10万元。（2）租赁期届满时，甲公司有权按照每年260万元续租5年。（3）租赁期内，如果甲公司每年商品销售收入达到或超过10000万元，还需支付经营分享收入100万元。（4）预计租赁期结束商铺恢复最初状态将发生成本60万元。（5）甲公司为租赁该商铺发生初始直接费用40万元，已银行付讫。（6）甲公司预计每年能够按时支付租金，且在租赁开始日经评估后认为能够合理预期将行使续租选择权，并对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为0。（7）其他有关资料：第一，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。年金现值系数：（P/A，6%，15）=9.7122，（P/A，6%，14）=9.2950，（P/A，6%，10）=7.3601，（P/A，6%，9）=6.8017；复利现值系数：（P/F，6%，15）=0.4173，（P/F，6%，14）=0.4423，（P/F，6%，10）=0.5584，（P/F，6%，9）=0.5919。第二，本题不考虑税费及其他因素，以上涉及需要支付的款项均以银行存款支付。要求：|2025年中级会计职称《中级会计实务》万人模考卷（一）-之了课堂

题目

[组合题]甲公司是一家零售商，2021年1月1日，甲公司与某大型商场签订商铺租赁合同，从其商场租入一间商铺用于零售经营。租赁合同相关资料如下：（1）自合同签订日起，租赁期为10年。每年租金为260万元，于每年年末支付。如果甲公司能够在每年年末最后一天及时付款，则减少租金10万元。（2）租赁期届满时，甲公司有权按照每年260万元续租5年。（3）租赁期内，如果甲公司每年商品销售收入达到或超过10000万元，还需支付经营分享收入100万元。（4）预计租赁期结束商铺恢复最初状态将发生成本60万元。（5）甲公司为租赁该商铺发生初始直接费用40万元，已银行付讫。（6）甲公司预计每年能够按时支付租金，且在租赁开始日经评估后认为能够合理预期将行使续租选择权，并对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为0。（7）其他有关资料：第一，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。年金现值系数：（P/A，6%，15）=9.7122，（P/A，6%，14）=9.2950，（P/A，6%，10）=7.3601，（P/A，6%，9）=6.8017；复利现值系数：（P/F，6%，15）=0.4173，（P/F，6%，14）=0.4423，（P/F，6%，10）=0.5584，（P/F，6%，9）=0.5919。第二，本题不考虑税费及其他因素，以上涉及需要支付的款项均以银行存款支付。要求：

[要求1]

判断甲公司租入商铺的租赁期，并说明理由。

[要求2]

假设2021年甲公司商品销售收入达到10000万元，编制相应会计分录。

[要求3]

计算甲公司租赁负债的初始入账金额和使用权资产的成本，并编制相关会计分录。

[要求4]

计算甲公司2021年度使用权资产的折旧额。

[要求5]

计算甲公司2021年度租赁负债的利息费用，并编制相关会计分录。

本题来源：2025年中级会计职称《中级会计实务》万人模考卷（一）点击去做题

答案解析

[要求1]

答案解析：

判断：租赁期为15年。（1分，答出15年得1分）

理由：在租赁期开始日，甲公司（承租人）评估后认为可以合理确定将行使续租选择权，因此，租赁期确定为15年。（1分，答出行使续租选择权得1分）

[要求2]

答案解析：

借：销售费用100

贷：银行存款100（1分）

[要求3]

答案解析：

租赁负债的初始入账金额=（260-10）×（P/A，6%，15）=250×9.7122=2428.05（万元）（1分）

使用权资产的成本=40+（260-10）×（P/A，6%，15）+60×（P/F，6%，15）=2493.09（万元）（1分）

借：使用权资产2493.09

租赁负债——未确认融资费用 1321.95

贷：租赁负债——租赁付款额3750

银行存款 40

预计负债 25.04（2分）

[要求4]

答案解析：

甲公司2021年度使用权资产的折旧额=2493.09÷15=166.21（万元）（1分）

[要求5]

答案解析：

甲公司2021年度租赁负债的利息费用=2428.05×6%=145.68（万元）（1分）

借：财务费用145.68

贷：租赁负债——未确认融资费用145.68（1分）

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拓展练习

第1题

[不定项选择题]

为满足可持续信息基本使用者的信息需求，下列属于企业披露的可持续信息核心要素的有（　　）。

A.
治理
B.
战略
C.
风险和机遇管理
D.
指标和目标

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

为满足可持续信息基本使用者的信息需求，企业披露的可持续信息应当包括下列四个核心要素：治理、战略、风险和机遇管理、指标和目标。A、B、C、D均当选。

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第2题

[不定项选择题]下列各项关于企业职工薪酬会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.产品生产工人的工资应当计入生产成本
B.生活困难职工的补助应当计入营业外支出
C.内退职工的工资应当计入营业外支出
D.营销人员的辞退补偿应当计入管理费用

答案解析

答案： A,D

答案解析：生活困难职工的补助应根据职工的受益对象计入当期损益或资产成本中，选项B不当选；企业应当将自职工停止提供服务日至正常退休日期间、拟支付给内退职工的工资，一次性计入管理费用中，选项C不当选。选项A、D当选。

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第3题

[不定项选择题]

下列各项重大的交易或事项中，属于资产负债表日后调整事项的有（　　）。

A.
资产负债表日存在的未决诉讼在资产负债表日后期间结案，人民法院判决证实了企业在资产负债表日已经存在现时义务
B.
资产负债表日后期间取得确凿证据，表明某项资产在资产负债表日已发生了减值
C.
资产负债表日后期间发现了属于资产负债表期间存在的财务报表差错
D.
资产负债表日后才发生重大诉讼

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

资产负债表日后才发生重大诉讼、仲裁、承诺是资产负债表日后发生的事项，属于资产负债表日后非调整事项，选项D不当选。

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第4题

[判断题]

在确定无形资产入账成本时，无法区分属于研究阶段还是开发阶段的支出一律资本化。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

无法区分属于研究阶段还是开发阶段的支出一律费用化，计入当期损益。本题表述错误。

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第5题

[判断题]

民间非营利组织在受托代理业务中仅起到中介而非主导发起作用。（　　）

A.
正确
B.
错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表述正确。

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