题目
本题来源：第十章 奇兵制胜（制胜好题）
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答案解析
答案：
D
答案解析：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产的，划拨土地性质未发生改变，承受方以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据；如若土地性质改为出让，房地产承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。选项D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，选项D当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。允许扣除的项目金额＝8 600÷90%×10%＝955.56（万元）；增值额＝1 800 －955.56 ＝844.44（万元），增值率＝844.44÷955.56×100% ＝88.37%，适用税率40%，速算扣除系数5%。应纳土地增值税＝844.44×40%－955.56×5%＝290（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税，选项A当选。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，本题中，魏某将房产赠送给覃某，覃某为契税纳税义务人，选项B当选。覃某应纳契税＝120×3%＝3.6（万元），选项C当选，选项D不当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。选项A、B、D当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：该零配件加工企业应在6月12日前进行土地增值税的纳税申报。
[要求2]
答案解析：评估价格＝2 500×60%＝1 500（万元）。
[要求3]
答案解析：扣除项目金额合计数＝1 500＋700＋360＝2 560（万元）。
[要求4]
答案解析：
增值额＝3 200－2 560＝640（万元）。
增值率＝640÷2 560×100% ＝25%，适用税率30%。
应缴纳的土地增值税＝ 640×30%＝192（万元）。
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