题目
本题来源：第十章 奇兵制胜（制胜好题）
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答案解析
答案：
C
答案解析：房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但出售前房地产开发企业已出租的商品房，应从租计征房产税。选项C当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，选项D当选。
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第2题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税，选项A当选。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，本题中，魏某将房产赠送给覃某，覃某为契税纳税义务人，选项B当选。覃某应纳契税＝120×3%＝3.6（万元），选项C当选，选项D不当选。
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第4题
答案解析
[要求1]
答案解析：
抵债部分的写字楼应视同销售缴纳土地增值税。
理由：房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务，发生所有权转移时应视同销售房地产。
[要求2]
答案解析：
取得土地使用权所支付的金额＝8 000×80%×（3/5＋1/5）＝5 120（万元）。
房地产开发成本＝5 000×（3/5＋1/5）＝4 000（万元）。
房地产开发费用＝（5 120＋4 000）×10%＝912（万元）。
[要求3]
答案解析：
销售收入＝ 15 000÷［3/5÷（3/5＋1/5）］＝20 000（万元）。
与转让房地产有关的税金＝20 000×5%×（7%＋3%）＝100（万元）。
加计扣除金额＝（5 120＋4 000）×20%＝1 824（万元）。
扣除项目金额总计＝5 120＋4 000＋912＋100＋1 824＝11 956（万元）。
[要求4]
答案解析：
增值额＝20 000－11 956＝8 044（万元）。
增值率＝8 044÷11 956×100%＝67.28%，适用税率40%，速算扣除系数5%。
应缴纳土地增值税税额＝8 044×40%－11 956×5% ＝2 619.8（万元）。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：该零配件加工企业应在6月12日前进行土地增值税的纳税申报。
[要求2]
答案解析：评估价格＝2 500×60%＝1 500（万元）。
[要求3]
答案解析：扣除项目金额合计数＝1 500＋700＋360＝2 560（万元）。
[要求4]
答案解析：
增值额＝3 200－2 560＝640（万元）。
增值率＝640÷2 560×100% ＝25%，适用税率30%。
应缴纳的土地增值税＝ 640×30%＝192（万元）。
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