某房地产开发公司于 2022 年 1 月通过招拍挂方式取得一宗土地并开始建设甲、乙两栋办公楼，当年 10 月办理竣工备案，原值均为 1000 万元；其中甲栋于竣工次月租赁给他人使用，每月租金 10 万元，乙栋作为存货待售。下列关于该公司房产税纳税义务的表述中，符合税法规定的是（）。-之了课堂

题目

[单选题]某房地产开发公司于 2022 年 1 月通过招拍挂方式取得一宗土地并开始建设甲、乙两栋办公楼，当年 10 月办理竣工备案，原值均为 1000 万元；其中甲栋于竣工次月租赁给他人使用，每月租金 10 万元，乙栋作为存货待售。下列关于该公司房产税纳税义务的表述中，符合税法规定的是（）。

A.甲、乙两栋均无需缴纳房产税
B.甲、乙两栋均按照房产余值从价计征房产税
C.甲栋按照租金收入从租计征房产税，乙栋无需缴纳房产税
D.甲栋按照租金收入从租计征房产税，乙栋按照房产余值缴纳房产税

本题来源：注会《税法》真题（二）点击去做题

答案解析

答案： C

答案解析：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。选项 C 当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲和乙共同拥有一宗位于县城的土地的使用权，面积为 2000 平方米，甲实际使用 1 200 平方米，乙实际使用 800 平方米，当地城镇土地使用税年适用税额为 10 元／平方米，甲就该宗土地全年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

A.8000
B.10000
C.12000
D.20000

答案解析

答案： C

答案解析：几个人或几个单位共同拥有一块土地的使用权，应以各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。甲就该宗土地全年应缴纳的城镇土地使用税 = 1 200×10=12 000（元）。

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第2题

[单选题]纳税人经批准改变耕地原占地用途需要补缴耕地占用税的，其纳税义务发生时间是（）。

A.纳税人提交申请文件的当日
B.纳税人收到批准文件的当日
C.自然资源主管部门收到申请文件的当日
D.自然资源主管部门认定纳税人改变原占地用途的当日

答案解析

答案： B

答案解析：纳税人经批准改变耕地原占地用途需要补缴耕地占用税的，纳税义务发生时间为纳税人收到批准文件的当日，选项 B 当选。

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第3题

[不定项选择题]下列税种中，其收入属于中央政府与地方政府共享的有（）。

A.增值税
B.资源税
C.车船税
D.个人所得税

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：国内增值税中央政府分享 50%，地方政府分享 50%；进口环节由海关代征的增值税和铁路建设基金营业税改征增值税为中央收入，选项 A 当选。海洋石油企业缴纳的资源税归中央政府，其余部分归地方政府，选项 B 当选。车船税属于地方政府固定收入，选项 C 不当选。个人所得税中央与地方政府按 60% 与 40% 的比例分享，选项 D 当选。

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第4题

[不定项选择题]下列以邮递方式进出境物品的相关人员中，属于关税纳税义务人的有（）。

A.邮递进境物品的寄件人
B.邮递进境物品的收件人
C.邮递出境物品的收件人
D.邮递出境物品的寄件人或托运人

答案解析

答案： B,D

答案解析：进口货物的收货人、出口货物的发货人、进出境物品的所有人，是关税纳税义务人。对以邮递方式进境的物品，推定其收件人为所有人，选项 B 当选。以邮递或其他运输方式出境的物品，推定其寄件人或托运人为所有人，选项 D 当选。

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第5题

[不定项选择题]税务机关拟对公民作出 3 000 元罚款，向当事人送达的《税务行政处罚事项告知书》中，应告知当事人的内容有（）。

A.已查明的违法事实
B.拟将给予的行政处罚
C.行政处罚的法律依据
D.当事人有要求举行听证的权利

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：税务机关对公民作出 2 000 元以上（含本数）罚款或者对法人或者其他组织作出 1万元以上（含本数）罚款的行政处罚之前，应当向当事人送达《税务行政处罚事项告知书》，告知当事人已经查明的违法事实、证据、行政处罚的法律依据和拟将给予的行政处罚，并告知有要求举行听证的权利。选项 A、B、C、D 均当选。

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