题目
[组合题]某商贸公司为增值税一般纳税人，2021 年 12 月购进一栋新建10 层办公楼，房产原值为 8 500 万元，每层房产原值占比 10%, 当月交付并取得增值税专用发票。2022 年 1 月 1 日起办公楼用途安排如下：（1）第 1 ～ 2 层无偿交由全资子公司使用，约定使用期 3 年。 （2）第 3 ～ 4 层出租给某咨询机构，每月含增值税租金 21.8 万元，租期 1 年，前四个月为免租期，1 月 5 日按照约定一次性收取当年含增值税租金 174.4万元。 （3）第 5 层商贸公司用于开办职工食堂，仅供商贸公司员工使用。第 6 ～ 10层商贸公司办公自用。 （其他相关资料：当地计算房产税的计税余值的减除比例是 30%。）要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。[要求1]判断业务（1）是否需要缴纳房产税，如需要，计算其 2022 年度应缴纳的房产税；如不需要请说明理由。
[要求2]
回答业务（2）房产税的纳税人并计算其 2022 年度应缴纳的房产税。
[要求3]
回答业务（3）房产税的纳税人并计算其 2022 年度应缴纳的房产税。
[要求4]
回答商贸公司收取租金的增值税纳税义务发生时间及其依据。
[要求5]
判断用于职工食堂的房产，其增值税进项税额能否抵扣，并说明理由。
本题来源：注会《税法》真题（二）
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答案解析
[要求1]
答案解析：
需要缴纳房产税。
第 1 ～ 2 层 2022 年度应缴纳的房产税 =8 500×10%×2×（1-30%）×1.2%=14.28（万元）
[要求2]
答案解析：
业务（2）房产税的纳税人为商贸公司。
第 3 ～ 4 层 2022 年度应缴纳的房产税 =8 500×10%×2×（1-30%）×1.2%×4÷12+174.4÷（1+9%）×12%=23.96（万元）
[要求3]
答案解析：
业务（3）房产税的纳税人为商贸公司。
第 5 ～ 10 层 2022 年度应缴纳的房产税 =8 500×10%×6×（1-30%）×1.2%=42.84（万元）
[要求4]
答案解析：
增值税纳税义务发生时间为 2022 年 1 月 5 日。
依据：纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
[要求5]
答案解析：
可以抵扣。
理由：纳税人购进的不动产，兼用于集体福利和一般计税方法计税项目的，其增值税进项税额准予全部抵扣。
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拓展练习
第1题
[单选题]新加坡某居民企业在中国境内从事下列业务的，按规定构成我国常设机构的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：对于缔约国一方企业在缔约对方的建筑工地，建筑、装配或安装工程，或者与其有关的监督管理活动，持续 6 个月以上的，构成常设机构，选项 A 当选。企业通过雇员或雇佣的其他人员在缔约国一方提供的劳务活动，包括咨询劳务活动，但仅以该性质的活动（为同一项目或相关联的项目）在任何 12 个月中连续或累计超过 183 天的，构成常设机构，选项 B 不当选。缔约国一方企业在缔约国另一方仅由于仓储、展览、采购及信息收集等活动的目的设立的具有准备性或辅助性的固定场所，不应被认定为常设机构，选项 C、D 不当选。
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第2题
[不定项选择题]下列税种中，其收入属于中央政府与地方政府共享的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：国内增值税中央政府分享 50%，地方政府分享 50%；进口环节由海关代征的增值税和铁路建设基金营业税改征增值税为中央收入，选项 A 当选。海洋石油企业缴纳的资源税归中央政府，其余部分归地方政府，选项 B 当选。车船税属于地方政府固定收入，选项 C 不当选。个人所得税中央与地方政府按 60% 与 40% 的比例分享，选项 D 当选。
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第3题
[不定项选择题]居民个人取得的下列所得，属于来源于我国境内的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：将财产（本题为境内房产）出租给承租人在中国境内使用而取得的所得，属于来源于我国境内的所得，选项 A 当选。许可特许权（本题为专利权）在中国境内使用而取得的所得，属于来源于我国境内的所得，选项 B 当选。因任职、受雇、履约等而在中国境内提供劳务取得的所得，属于来源于中国境内的所得，外派至境外期间取得的任职所得不属于来源于中国境内的所得，选项 C 不当选。在中国境内转让财产（本题为机器设备）取得的所得，属于来源于我国境内的所得，选项 D 当选。
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第4题
[不定项选择题]下列以邮递方式进出境物品的相关人员中，属于关税纳税义务人的有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：进口货物的收货人、出口货物的发货人、进出境物品的所有人，是关税纳税义务人。对以邮递方式进境的物品，推定其收件人为所有人，选项 B 当选。以邮递或其他运输方式出境的物品，推定其寄件人或托运人为所有人，选项 D 当选。
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第5题
[不定项选择题]下列向市场监管部门申请一般注销的纳税人，均未处于税务检查状态，无欠税（滞纳金）及罚款，且已缴销增值税专用发票及税控专用设备。税务机关可以对其采用“承诺制”容缺办理税务注销的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：省级人民政府引进人才或经省级以上行业协会等机构认定的行业领军人才等创办的企业，税务机关可以对其采用“承诺制”容缺办理税务注销。选项 B 不当选。
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