题目
[组合题]（2023）某商贸公司为增值税一般纳税人，2021 年 12 月购进一栋新建 10 层办公楼，房产原值为 8 500 万元，每层房产原值占比 10%，当月交付并取得增值税专用发票。2022 年 1 月 1 日起办公楼用途安排如下：（1）第 1 ～ 2 层无偿交由全资子公司使用，约定使用期 3 年。（2）第 3 ～ 4 层出租给某咨询机构，每月含增值税租金 21.8 万元，租期 1 年，前四个月为免租期，1 月 5 日按照约定一次性收取当年含增值税租金 174.4 万元。（3）第 5 层商贸公司用于开办职工食堂，仅供商贸公司员工使用。第 6 ～ 10 层商贸公司办公自用。（其他相关资料：当地计算房产税的计税余值的减除比例是 30%）要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
[要求1]判断业务（1）是否需要缴纳房产税，如需要，计算其 2022 年度应缴纳的房产税；如不需要请说明理由。
[要求2]
回答业务（2）房产税的纳税人并计算其 2022 年度应缴纳的房产税。
[要求3]
回答业务（3）房产税的纳税人并计算其 2022 年度应缴纳的房产税。
[要求4]
回答商贸公司收取租金的增值税纳税义务发生时间及其依据。
[要求5]
判断用于职工食堂的房产，其增值税进项税额能否抵扣，并说明理由。
本题来源：第十章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
点击去做题
答案解析
[要求1]
答案解析：
需要缴纳房产税。
房产税应纳税额＝ 8 500×10%×2×（1 － 30%）×1.2% ＝ 14.28（万元）。
[要求2]
答案解析：
业务（2）房产税的纳税人为商贸公司。
房产税应纳税额＝ 8 500×10%×2×（1 － 30%）×1.2%×4÷12 ＋ 174.4÷（1 ＋ 9%）×12%＝ 23.96（万元）。
[要求3]
答案解析：
业务（3）房产税的纳税人为商贸公司。
房产税应纳税额＝ 8 500×10%×6×（1 － 30%）×1.2% ＝ 42.84（万元）。
[要求4]
答案解析：
增值税纳税义务发生时间为 2022 年 1 月 5 日。
纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
[要求5]
答案解析：
可以抵扣。
理由：纳税人购进的不动产，兼用于集体福利的，其增值税进项税额准予全部抵扣。
立即查看答案
拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：具有房屋功能的地下建筑自用的以及以居民住宅区内业主共有的经营性房产进行自营的情形，应当从价计征房产税，选项 B、D 不当选；融资租赁的房产，由承租人从价计征，出租方并不需要缴纳房产税，选项 C 不当选。
点此查看答案
第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：露天泳池不属于房产税的征税对象，不缴纳房产税；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2022 年该公司就此会所应缴纳房产税＝ 4 000×（1 － 30%）×1.2%×8÷12 ＋（4 000 ＋ 180 － 100 ＋ 160－ 80）×（1 － 30%）×1.2%×4÷12 ＝ 34.05（万元），选项 B 当选。
点此查看答案
第3题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：契税计税依据不包括增值税，税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。选项 C 不当选。
点此查看答案
第4题
答案解析
答案：
A,C
答案解析：
纳税人应进行土地增值税清算的情形：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的（选项 C 当选）；（3）直接转让土地使用权的（选项 A 当选）。
主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85% 以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的（选项 B 不当选）；（2）取得销售（预售）许可证满 3 年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（选项 D 不当选）；（4）省税务机关规定的其他情况。
点此查看答案
第5题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：房地产的代建房行为，没有发生权属转移，不征收土地增值税，选项 A 当选；对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税，选项 B 当选；法定继承人通过继承承受房屋，不属于土地增值税的征税范围，选项 D 当选。
点此查看答案
全真模考・提前熟悉考试套路
正在参与
前往参与
分章练习・考点逐个突破
正在参与
前往练习
或Ctrl+D收藏本页