选项 A，平整土地属于“销售服务——建筑服务——其他建筑服务”；选项 B，出售单身公寓属于“销售不动产”；选项 C，出租办公楼属于“现代服务——租赁服务——不动产经营租赁服务”；选项 D，转让土地使用权属于“销售无形资产”。

必须同时满足“提供方在境外”并“完全在境外发生或使用”两个条件，才“不属于”在 境内销售服务或者无形资产。选项 A，完全在“境内”发生，属于在境内销售服务；选项 B，提供方在 境内，属于在境内销售服务；选项 C，提供方在境内，且完全在“境内”发生，属于在境内销售服务； 选项 D，满足“提供方在境外”并“完全在境外发生”两个条件，因此“不属于”在境内销售服务。

本题考查视同销售货物的判断。选项 A、D，属于代销业 务（第一类），无论是委托方将货物交付他人代销还是受托方销售代销货物，均需视同销售；选项 B， 属于自产、委托加工或购进货物（第三类），将自产的货物用于集体福利，需要视同销售；选项 C，属 于自产、委托加工或购进货物（第三类），将购进的货物对外无偿赠送给其他单位或者个人，需视同 销售。

2021 年 10 月 1 日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房可选择简易计税，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税，因此甲住房租赁公司当月上述业务应缴纳增值税税额＝ 6 394 500 ÷（1 ＋ 5%）×1.5% ＝ 91 350（元）。