题目
根据资料（1），判断甲公司租入A大楼一至四层商业用房的租赁期，并说明理由。
根据资料（1），计算甲公司的租赁付款额及租赁负债的初始入账金额。
根据资料（1），计算甲公司使用权资产的成本，并编制相关会计分录。
根据资料（1），计算甲公司2×22年度使用权资产的折旧额。
根据资料（1），计算甲公司2×22年度租赁负债的利息费用，并编制相关会计分录。
根据资料（2），判断甲公司转租柜台是否构成一项租赁，并说明理由。
根据资料（2），判断甲公司转租柜台是经营租赁还是融资租赁，并说明理由。
答案解析
租赁期为15年。
理由：在租赁期开始日，甲公司（承租人）评估后认为可以合理确定将行使续租选择权，所以，租赁期应包括续租选择权所涵盖的期间，即租赁期=10+5=15（年）。
租赁付款额=14×2500=35000（万元）
租赁负债的初始入账金额=2500×（P/A，6％，14）=23237.5（万元）
使用权资产的成本=租赁负债的初始计量金额+租赁期开始日支付的租赁付款额+初始直接费用+复原成本的现值=23237.5+2500+40+60×（P/F，6％，15）=25802.54（万元）
甲公司应编制的会计分录为：
借：使用权资产 25802.54
租赁负债——未确认融资费用 （35000-23237.5）11762.5
贷：租赁负债——租赁付款额 35000
银行存款 2540
预计负债 25.04
甲公司2×22年度使用权资产的折旧额=25802.54÷15=1720.17（万元）
甲公司2×22年度租赁负债的利息费用=租赁负债期初摊余成本×增量借款利率=23237.5×6％=1394.25（万元）
甲公司应编制的会计分录为：
借：财务费用 1394.25
贷：租赁负债——未确认融资费用 1394.25
构成一项租赁。
理由：一项合同被分类为租赁，必须要满足三要素：（1）存在一定期间，甲公司与商户签订3年的租赁协议；（2）存在已识别资产，甲公司将指定区域的专柜租赁给商户；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制，该专柜使用期间几乎全部经济利益由商户获得。
属于经营租赁。
理由：转租赁期限为3年，使用权资产租赁期限为15年，转租赁期限占原租赁期限的比例小于75％，因此属于经营租赁。
拓展练习
【答案】D
【解析】在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为6万元，即，甲公司预计在担保余值下将支付的金额为4万元。因此，甲公司在计算租赁负债时，与担保余值相关的付款额为4万元。甲公司应确认的租赁负债=15×3.5460+4×0.8227=56.48（万元）。
【答案】A
【解析】由于租金为每年年初支付，剩余4期租赁付款额＝20×4＝80（万元），租赁负债＝剩余4期租赁付款额的现值＝20×（P/A，5%，4）＝20×3.5460＝70.92（万元），使用权资产的初始成本＝20＋70.92＋5-2＝93.92（万元），选项A当选。由于自行购买办公楼也会发生装修费，故装修费不属于此项租赁的初始直接费用，因此，出租人补偿的1.8万元装修费不应冲减使用权资产，承租人发生的装修费扣除出租人补偿的金额后计入“长期待摊费用”，在租赁期间采用合理的方法进行摊销。
【答案】AD
【解析】在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的应当采用承租人增量借款利率作为折现率，选项B、C不当选，选项A、D当选。
【答案】BD
【解析】承租人应采用成本模式对使用权资产进行后续计量，选项A不当选；企业应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理，减值准备在持有期间不得转回，选项C不当选。
【答案】ABCD
【解析】租赁收款额包含：
（1）承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额。
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额。该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
（3）购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。
（4）承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。
（5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
选项A、B、C、D当选。
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