【答案】D

【解析】甲公司能合理确定将行使续租选择权，租赁期为6+4=10（年）。剩余9期租赁付款额=15×5+12×4=123（万元），租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=15×（P/A，5%，5）+12×（P/A，5%，4）×（P/F，5%，5）=15×4.3295+12×3.5460×0.7835=98.28（万元），使用权资产的初始成本=15（第1年的付款额）+98.28（租赁负债）+5（初始直接费用）-1（租赁激励中的佣金）=117.28（万元）。

【答疑】B

承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有者权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。因为不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，因此甲公司应按8年（5＋3）确认租赁期，又因为办公楼剩余使用寿命为30年，所以甲公司应按孰短的时间即8年对该办公楼计提折旧。

【答案】A

【解析】租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。甲公司的租赁变更满足上述条件，应当将新增厂房的租赁作为一项新的单独租赁进行会计处理，选项A当选。

【答案】ABC

【解析】选项A，由于承租人自2022年1月1日起就已拥有对房屋使用权的控制，因此租赁期开始日为2022年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期；选项B，因没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权，续租期不应包括在内，因此租赁期为5年；选项C，承租人合理确定将行使续租选择权，因为如果在6年结束时放弃租赁改良资产，将蒙受重大经济损失。因此，在租赁期开始日，承租人确定租赁期为9年；选项D，自租赁期开始日起3年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间。而此后1年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无须支付任何罚款，因此不可撤销期间为3年。