【答案】C

【解析】使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。该项使用权资产的初始成本=30+80+5+6-1=120（万元）。

【答案】D

【解析】甲公司能合理确定将行使续租选择权，租赁期为6+4=10（年）。剩余9期租赁付款额=15×5+12×4=123（万元），租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=15×（P/A，5%，5）+12×（P/A，5%，4）×（P/F，5%，5）=15×4.3295+12×3.5460×0.7835=98.28（万元），使用权资产的初始成本=15（第1年的付款额）+98.28（租赁负债）+5（初始直接费用）-1（租赁激励中的佣金）=117.28（万元）。

【答案】ABC

【解析】选项A，由于承租人自2022年1月1日起就已拥有对房屋使用权的控制，因此租赁期开始日为2022年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期；选项B，因没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权，续租期不应包括在内，因此租赁期为5年；选项C，承租人合理确定将行使续租选择权，因为如果在6年结束时放弃租赁改良资产，将蒙受重大经济损失。因此，在租赁期开始日，承租人确定租赁期为9年；选项D，自租赁期开始日起3年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间。而此后1年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而无须支付任何罚款，因此不可撤销期间为3年。

【答案】ACD

【解析】选项A正确，可变租赁付款额中，仅取决于指数或比率的可变租赁付款额纳入租赁负债的初始计量中，除了取决于指数或比率的可变租赁付款额之外，其他可变租赁付款额均不纳入租赁负债的初始计量中；选项B错误，为评估是否签订租赁发生的法律费用，是无论是否取得租赁都会发生的支出，不属于初始直接费用，应当在发生时计入当期损益；选项C正确，在租赁期开始日，承租人应评估是否合理确定将行使购买标的资产的选择权，在评估时，承租人应考虑对其行使或不行使购买选择权产生经济激励的所有相关事实和情况，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格；选项D正确，在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。综上，本题应选ACD。