题目
[组合题]2021年8月17日,赵某因生产经营需要向钱某借款100万元,借款期限为1年,年利率为10%,到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同,约定以赵某所拥有的一套价值110万元的房屋设立抵押权,若赵某在2022年8月16日未能按照合同约定向钱某支付本息,该房屋归钱某所有。2021年8月19日,赵某与钱某办理了抵押登记。8月20日,双方达成补充协议,约定该房屋抵押期间不得转让,但双方未将该约定进行登记。2022年8月15日,赵某因急需周转资金,将该房屋以105万元的价格转让给善意第三人李某,并办理了房屋所有权转移登记。次日,赵某向钱某偿还15万元。钱某多次向赵某催讨剩余本息未果,于2022年8月31日向人民法院提起诉讼,请求确认赵某的转让行为不发生转移效力,该房屋所有权归钱某所有,以抵偿剩余本息。要求:根据上述资料和物权法律制度规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]钱某对赵某的房屋抵押权何时设立?简要说明理由。
[要求2]

赵某与钱某的抵押合同约定,若赵某未能按照合同约定支付本息,该房屋归钱某所有,该约定是否有效?简要说明理由。


[要求3]

2022年8月31日,钱某请求确认赵某的转让行为不发生转移效力,人民法院是否应予以支持?简要说明理由。


本题来源:2023中级通关班《经济法》第二次专属模拟考试 点击去做题
答案解析
[要求1]
答案解析:钱某对赵某的房屋抵押权自2021年8月19日设立。根据规定,不动产抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
[要求2]
答案解析:该约定无效。根据规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
[要求3]
答案解析:钱某请求确认赵某的转让行为不发生转移效力,人民法院不予支持。根据规定,当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产,抵押权人请求确认转让合同无效的,人民法院不予支持;抵押财产已经交付或者登记,抵押权人请求确认转让不发生物权效力的,人民法院不予支持,但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。本题中,受让人李某是善意第三人,因此取得抵押物的所有权。
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拓展练习
第1题
[判断题]

仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的,当事人只能向人民法院起诉。(    

  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: B
答案解析:

本题考查裁决被撤销后的处理。仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的,当事人可以重新达成仲裁协议申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

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第2题
[不定项选择题]根据合伙企业法律制度的规定,下列各项中,属于合伙企业应当解散的情形有(    )。
  • A.合伙人已不具备法定人数满30天
  • B.合伙期限届满,合伙人决定不再经营
  • C.合伙协议约定的解散事由出现
  • D.合伙企业被责令停业整顿
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

合伙企业有下列情形之一的,应当解散:(1)合伙期限届满,合伙人决定不再经营(选项B正确);(2)合伙协议约定的解散事由出现(选项C正确);(3)全体合伙人决定解散;(4)合伙人已不具备法定人数满30天(选项A正确);(5)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;(6)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销(责令关闭≠责令停业整顿,选项D错误);(7)法律、行政法规规定的其他原因。

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第3题
[不定项选择题]

根据民事诉讼法律制度的规定,下列关于民事诉讼管辖的说法中,正确的有(    )。

  • A.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖
  • B.当事人对于买卖合同纠纷,可以在发生纠纷后约定由原告住所地人民法院管辖
  • C.原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖
  • D.因继承遗产纠纷提起的诉讼,被继承人死亡时住所地人民法院有管辖权
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

本题考查民事诉讼的专属管辖。专属管辖包括因不动产发生的纠纷(由不动产所在地法院管辖)、港口作业中发生的纠纷(由港口所在地法院管辖)以及继承遗产纠纷(由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖),选项AD正确。“合同或其他财产权益纠纷”,当事人双方在纠纷发生前或纠纷发生后均可选择与争议有实际联系的管辖法院,如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等,选项B正确。原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖,选项C正确。

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第5题
[单选题]

甲公司向乙银行借款100万元,将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。抵押期间,甲公司以市场价格将一台生产设备转让给善意第三人丙公司,并已交付。后甲公司不能向乙银行清偿到期债务,下列关于该抵押权的表述中,正确的是(    )。

  • A.该抵押权虽已设立但不能对抗丙公司
  • B.乙银行有权对丙公司从甲公司处购买的生产设备行使抵押权
  • C.该抵押权因抵押物不特定而不能设立
  • D.该抵押权因未办理抵押登记而不能设立
答案解析
答案: A
答案解析:

动产浮动抵押,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。题目中抵押未登记,不能对抗善意第三人,因此抵押权人不能就转让的生产设备行使抵押权。注意:如果转让的不是生产设备,而是“产品”,那么是正常经营活动,此时是适用:以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。即抵押无论是否登记,抵押权人都不能就转让的“产品”行使抵押权。

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