题目
[单选题]甲公司2021年7月1日购入一栋写字楼，实际取得成本为12 500万元，并于当日将该写字楼出租给乙公司使用，租赁期为3年，每年租金为350万元。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量。2021年12月31日，该写字楼的公允价值为12 800万元。假设不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2021年度利润总额的影响金额为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：相关业务对甲公司2021年度利润总额的影响包括：（1）2021年下半年应确认的租金收入，计入其他业务收入。金额＝350÷2＝175（万元）。（2）2021年12月31日投资性房地产公允价值变动，计入公允价值变动损益。金额＝12 800－12 500＝300（万元）。相关业务对甲公司2021年度利润总额的影响金额合计＝175＋300＝475（万元）。
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本题来源：2022年税务师《财务与会计》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]长江公司拟以分期付款方式购买设备，前2年不需要付款，从第3年开始每年年初支付200万元，共支付4年，年折现率为8%，则该设备购买价款的现值为（ ）万元。
答案解析
答案：
B
答案解析：
该设备购买价款的现值＝200×（P/A，8%，4）×（P/F，8%，1）＝200×3.3121×0.9259＝613.33（万元）。
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第2题
[单选题]下列关于金融资产重分类的表述中，错误的是（ ）。
答案解析
答案：
C
答案解析：
企业改变其管理金融资产的业务模式时，应当按照规定对所有受影响的相关金融资产进行重分类。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产可以重分类为以摊余成本计量的金融资产。
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第3题
[单选题]下列关于增值税一般纳税人的会计处理中错误的是（ ）。
答案解析
答案：
D
答案解析：
对于当期直接减免的增值税，借记“应交税费——应交增值税（减免税款）”科目，贷记“其他收益”科目。
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第4题
[不定项选择题]下列债务重组中，属于债务人以组合方式清偿债务的有（ ）。
答案解析
答案：
D,E
答案解析：组合方式，是采用债务人以资产清偿债务、债务人将债务转为权益工具、修改其他条款（采用调整债务本金、改变债务利息、变更还款期限等方式修改债权和债务的其他条款，经修改其他条款后的债权和债务分别形成重组债权和重组债务）三种方式中一种以上方式的组合清偿债务的债务重组方式。以一项包含金融负债成分和权益工具成分的复合金融工具偿还债务，不适用债务重组准则，选项 A 错误；修改债务本金、利息及还款期限条款，属于修改其他条款，选项 B 错误；以货币资金、房屋建筑物偿还债务，属于以资产清偿债务，选项 C 错误；以机器设备偿还部分债务，属于以资产清偿债务，剩余债务转为资本，属于债务人将债务转为权益工具，同时采用两种方式偿还债务，选项 D 正确；以现金偿还债务，属于以资产清偿债务，将剩余债务展期，属于修改其他条款，同时采用两种方式偿还债务，选项 E 正确。
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第5题
[不定项选择题]下列关于售后回购交易的会计处理中，正确的有（ ）。
答案解析
答案：
C,D
答案解析：
选项A，企业到期未行使回购权利的，应当在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入；选项B，企业因存在与客户的远期安排而负有回购义务或企业享有回购权利的，当回购价格低于原售价的，应当视为租赁交易进行会计处理；选项E，企业负有应客户要求回购商品义务的，客户具有行使该要求权重大经济动因的，企业应当将售后回购作为租赁交易或融资交易处理。
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