本题涉及两个法律关系，建筑材料的“买卖合同”和施工设备的“保管合同”，甲企业欠付的40万元是建筑材料买卖合同的价款，施工设备是施工设备保管合同的标的物，二者显然不属于同一法律关系，但是由于发生在甲企业和乙企业两个企业之间，建筑材料和施工设备属于企业持续经营中发生的债权债务，因此不必拘泥于同一法律关系，允许留置。本题表述正确。
2021年10月1日，甲公司向乙公司借款1000万元，双方签订借款合同约定：借款期限3个月；借款期间按年利率12%计息；逾期按年利率14%计息；借款方违约，须以借款本金为基数承担日利率0.2‰的违约金（按360天计，折算为年违约金率为7.2%）。
为担保借款，甲公司将其中一商铺抵押给乙公司，办理了抵押登记。甲公司另以现有的及其将有的原材料、产品、半成品为乙公司设定浮动抵押，办理了抵押登记。甲公司的董事王某为该借款提供了保证担保，与乙公司签订保证合同，未约定保证方式。甲公司、王某与乙公司也并未约定担保权利行使的顺序。
2021年12月1日，甲公司将抵押商铺出租给丙公司，租期2年。借款期满，甲公司无力清偿乙公司的到期债务。乙公司调查发现，在抵押期间，甲公司用以设定浮动抵押的A产品被丁修理厂依法留置，B产品被戊公司以市场对价购买取得。
2022年5月1日，因债权实现纠纷，乙公司以甲公司、王某、丁修理厂、戊公司为被告向人民法院起诉，主张如下：甲公司承担返还借款本息及违约金责任；就甲公司设定抵押的商铺、生产产品等抵押物行使抵押权，包括被丁修理厂留置及被戊公司购买的A、B生产成品；王某承担连带保证责任。
甲公司抗辩：乙公司不得同时主张逾期利息与违约金。
王某抗辩如下：（1）乙公司应先行使抵押权；（2）保证合同未约定保证方式，保证不成立。
丁修理厂主张：其留置权行使应优先于乙公司抵押权的行使。
戊公司主张：乙公司无权在其购买的B产品上行使抵押权。
已知，2021年10月1年期贷款市场报价利率为5.5%。
要求：根据上述资料和有关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
2023年1月10日，出租人李某和承租人陈某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年，第1年租金3万元，从第2年起租金按一定比例逐年增加 。次日，陈某搬入该房屋。同年3月1日，李某将该房屋出售给张某，并办理了房屋产权转移登记 。张某随后要求陈某搬离该房屋，陈某以租赁期限尚未届满为由拒绝，并以李某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效。
要求：根据上述资料及相关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
李某和陈某对房屋租赁期限的约定不符合法律规定。根据规定，租赁期限的上限为20年，不得超过20年，超过部分无效。本题中，李某和陈某约定的租赁期限为30年，超过法定期限。
陈某主张李某和张某之间的房屋买卖合同无效不符合法律规定。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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