下列行为中，不征收土地增值税的有（　　）。|奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列行为中，不征收土地增值税的有（　　）。

A.将房产赠与其直系亲属
B.将房产进行出租
C.企业之间互换房地产
D.房地产价值的重新评估

本题来源：奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法点击去做题

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：企业之间互换房地产需要缴纳土地增值税，选项 C 不当选。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]张三 2022 年 9 月初购买一幢 110 平方米的商品房，成交价格为 220 万元；另购买单独计价的储藏室（与商品房为不同不动产单元），转移合同注明成交价格为 30 万元。根据省政府规定，商品房的契税税率为 4%，储藏室的契税税率为 3%。张三 2022 年应缴纳的契税为（　　）万元。（上述金额均不含增值税）

A.0.3
B.0.4
C.9.7
D.10

答案解析

答案： C

答案解析：房屋附属设施（包括储藏室）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。张三 2022 年应缴纳契税＝ 220×4% ＋ 30×3% ＝ 9.7（万元），选项 C 当选。

点此查看答案

第2题

[不定项选择题]根据房产税的相关规定，下列说法正确的有（　　）。

A.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税
B.对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除
C.融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的当月起依照房产余值缴纳房产税
D.融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税

答案解析

答案： A,B

答案解析：融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税，选项 C、D 不当选。

点此查看答案

第3题

[不定项选择题]下列可以是契税纳税人的有（　　）。

A.社会团体
B.个体经营者
C.外籍个人
D.国家机关

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人，是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

点此查看答案

第4题

[不定项选择题]下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（　　）。

A.农村集体土地承包经营权的转移，不征收契税
B.土地使用权出让的，计税依据包括安置补助费、青苗补偿费
C.房屋互换免征契税
D.以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不征契税

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所换取的土地使用权、房屋的价格差额。当互换价格相等时，免征契税；互换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税，选项 C 不当选。

点此查看答案

第5题

[不定项选择题]下列项目属于房地产开发成本的有（　　）。

A.土地征用及拆迁补偿费
B.建筑安装工程费
C.公共配套设施费
D.开发间接费用

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：选项 A、B、C、D 均当选。

点此查看答案