题目
本题来源：奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法
点击去做题
答案解析
答案：
B
答案解析：自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，向房地产坐落地的税务机关申报缴纳土地增值税，选项 B 当选。
立即查看答案
拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：以协议方式出让的，契税的计税依据为土地出让合同确定的成交价格，具体包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税＝（10 000 ＋ 2 000 ＋ 5 000 ＋ 1 200）×4% ＝ 728（万元），选项 D 当选。
点此查看答案
第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：房屋附属设施（包括储藏室）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。张三 2022 年应缴纳契税＝ 220×4% ＋ 30×3% ＝ 9.7（万元），选项 C 当选。
点此查看答案
第3题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
因共有不动产份额变化的，承受方应当缴纳契税。本题中，孙一所占份额由 20% 增加到 40%，应当缴纳契税，选项 A 不当选。
点此查看答案
第4题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除，选项 A 不当选。
点此查看答案
第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的 7 日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。因此，该零配件加工企业应在 6 月 12 日前进行土地增值税的纳税申报。
[要求2]
答案解析：
评估价格＝ 2 500×60% ＝ 1 500（万元）。
旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
[要求3]
答案解析：
扣除项目金额合计数＝ 1 500 ＋ 700 ＋ 360 ＝ 2 560（万元）。
纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
[要求4]
答案解析：
增值额＝ 3 200 － 2 560 ＝ 640（万元）。
增值额与扣除项目金额的比率＝ 640÷2 560×100% ＝ 25%，适用税率为 30%。
应缴纳的土地增值税＝ 640×30% ＝ 192（万元）。
点此查看答案
全真模考・提前熟悉考试套路
正在参与
前往参与
分章练习・考点逐个突破
正在参与
前往练习
或Ctrl+D收藏本页