下列各项中，属于契税纳税人的有（　　）。|奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法-之了课堂

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答案： A,D

答案解析：契税应由承受土地、房屋权属的一方缴纳，选项 A、D 当选。

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第1题

某市一商贸企业 2022 年末建成办公楼一栋，该办公楼使用年限为 50 年。为建造办公楼新征用一块土地，面积为 44 000 平方米，土地单价为每平方米 400 元，房产建筑面积为 20 000 平方米，建筑成本为 2 200 万元。该办公楼原值为（　　）万元。

答案解析

答案： A

答案解析：

宗地容积率＝ 20 000÷44 000 ＝ 0.45，依据房产税法相关规定，容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼的原值＝ 20 000×2×400÷10 000 ＋ 2 200 ＝ 3 800（万元），选项 A 当选。

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第2题

答案解析

答案： A

答案解析：个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的（不含北京、上海、广州和深圳的住房），减按 1% 税率征收契税。应缴纳契税＝ 215×1% ＝ 2.15（万元），选项 A 当选。

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第3题

答案解析

答案： A,D

答案解析：纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，选项 B 不当选；房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税，选项C不当选。

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第4题

答案解析

答案： B,D

答案解析：房产出租的，按租金收入计征房产税，税率为 12%；对个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按 4% 的税率征收房产税。选项 B、D 当选。

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第5题

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：选项 A、B、C、D 均当选。

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