题目
答案解析
纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额，计征土地增值税。题干中注明“合同”字样的，需要计算印花税。增值税一般纳税人（非房地产开发企业）转让其 2016 年 4 月 30 日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。扣除项目＝ 2 000 ＋ 5 000×70% ＋ 6 200×5%×（7% ＋ 3%）＋ 6 200×0.5‰＝ 5 534.1（万元），增值额＝ 6 200 － 5 534.1 ＝ 665.9（万元），增值率＝ 665.9÷5 534.1×100% ＝ 12.03%，适用税率为 30%。应纳土地增值税＝ 665.9×30% ＝ 199.77（万元），选项 C 当选。
拓展练习
收入合计＝ 20 000÷80％ ×（20％＋ 80％）＝ 25 000（万元）。
应缴纳的增值税＝ 25 000×5％＝ 1 250（万元）。
允许扣除的城市维护建设税﹑教育费附加和地方教育附加＝ 1 250×（7％＋ 3％＋ 2％）＝ 150（万元）。
允许扣除的项目金额合计＝ 8 400 ＋ 5 000 ＋ 1 000 ＋（8 400 ＋ 5 000）×5％＋ 150 ＋（8 400 ＋ 5 000）×20％＝ 17 900（万元）。
增值率＝（25 000 － 17 900）÷17 900×100％＝ 39.66％。
应缴纳的土地增值税＝（25 000 － 17 900）×30％＝ 2 130（万元）。
补缴的土地增值税＝ 2 130 － 600 ＝ 1 530（万元）。
不加收滞纳金。
理由：纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。
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