题目
本题来源：奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人，是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：具有房屋功能的地下建筑自用的以及以居民住宅区内业主共有的经营性房产进行自营的情形，应当从价计征房产税，选项 B、D 不当选；融资租赁的房产，由承租人从价计征，出租方并不需要缴纳房产税，选项 C 不当选。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税，选项 A 不当选；对个人购买 90 平方米及以下家庭唯一住房的，减按 1% 的税率征收契税，选项 B 当选；国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税，选项 C 不当选；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产，免征契税，选项 D 不当选。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：
主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形：
（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85% 以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（2）取得销售（预售）许可证满 3 年仍未销售完毕的；（选项 A 当选）
（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（4）省税务机关规定的其他情况。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的 7 日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。因此，该零配件加工企业应在 6 月 12 日前进行土地增值税的纳税申报。
[要求2]
答案解析：
评估价格＝ 2 500×60% ＝ 1 500（万元）。
旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
[要求3]
答案解析：
扣除项目金额合计数＝ 1 500 ＋ 700 ＋ 360 ＝ 2 560（万元）。
纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
[要求4]
答案解析：
增值额＝ 3 200 － 2 560 ＝ 640（万元）。
增值额与扣除项目金额的比率＝ 640÷2 560×100% ＝ 25%，适用税率为 30%。
应缴纳的土地增值税＝ 640×30% ＝ 192（万元）。
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