题目
本题来源：奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法
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答案解析
答案：
A
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宗地容积率＝ 20 000÷44 000 ＝ 0.45，依据房产税法相关规定，容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼的原值＝ 20 000×2×400÷10 000 ＋ 2 200 ＝ 3 800（万元），选项 A 当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：房屋附属设施（包括储藏室）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。张三 2022 年应缴纳契税＝ 220×4% ＋ 30×3% ＝ 9.7（万元），选项 C 当选。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：前期工程费、耕地占用税、排污费和绿化费均属于房地产开发成本的组成部分，可按照实际发生额扣除。建房贷款超期支付的罚息不能扣除，选项 D 当选。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：
在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。允许扣除的项目金额＝ 8 600÷90%×10% ＝ 955.56（万元）；增值额＝ 1 800 － 955.56 ＝ 844.44（万元），增值率＝ 844.44÷955.56×100% ＝ 88.37%，适用税率 40%，速算扣除系数 5%。应纳土地增值税＝ 844.44×40% － 955.56×5% ＝ 290（万元），选项 A 当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税，选项 A 当选；个人拥有的营业用房照章缴纳房产税，选项 B 不当选；自 2019 年 6 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自用或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产，免征房产税，选项 C 当选；国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税，选项 D 当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税，选项 C、D 不当选。
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