土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，可在计算土地增值税时凭合法、有效凭证扣除的有（　　）。|奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法-之了课堂

题目

[不定项选择题]土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，可在计算土地增值税时凭合法、有效凭证扣除的有（　　）。

A.建成后出租给事业单位的幼儿园
B.建成后无偿移交给派出所用于办公的房屋
C.建成后有偿出售的车库
D.建成后产权属于全体业主所有的文体场馆

本题来源：奇兵1-房产税法、契税法和土地增值税法点击去做题

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则扣除：（1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除（选项 D 当选）；（2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除（选项 B 当选）；（3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用（选项 C 当选）。

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拓展练习

第1题

[单选题]下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（　　）。

A.农村的居住用房
B.建在室外的露天游泳池
C.个人拥有的市区经营性用房
D.房地产开发企业尚未使用或出租而待售的商品房

答案解析

答案： C

答案解析：房产税的征税范围不包括农村，选项A不当选。建在室外的露天游泳池不属于房产，不征收房产税，选项B不当选。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，选项D不当选。

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第2题

[单选题]重置成本价的含义是，对旧房及建筑物，按（　　）时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。

A.转让
B.装修
C.拆除
D.修建

答案解析

答案： A

答案解析：重置成本价的含义是，对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用，选项 A 当选。

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第3题

[不定项选择题]下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（　　）。

A.购买的房屋，以房屋权属转移合同确定的价格作为计税依据
B.以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的 , 该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据
C.税务机关核定的契税计税价格为含增值税价格
D.接受赠与的房屋，参照市场价格核定计税依据

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：契税计税依据不包括增值税，税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。选项 C 不当选。

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第4题

[不定项选择题]下列行为中，不征收土地增值税的有（　　）。

A.将房产赠与其直系亲属
B.将房产进行出租
C.企业之间互换房地产
D.房地产价值的重新评估

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：企业之间互换房地产需要缴纳土地增值税，选项 C 不当选。

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第5题

[不定项选择题]下列项目属于房地产开发成本的有（　　）。

A.土地征用及拆迁补偿费
B.建筑安装工程费
C.公共配套设施费
D.开发间接费用

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：选项 A、B、C、D 均当选。

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