下列房产不需要缴纳土地增值税的有（　　）。-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列房产不需要缴纳土地增值税的有（　　）。

A.
代建完成的厂房
B.
尚在抵押期间的厂房
C.
相互交换的办公楼
D.
法定继承人依法继承的房屋

本题来源：第十章奇兵制胜习题点击去做题

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：

选项A，房地产的代建房行为，没有发生权属转移，不征收土地增值税；选项B，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项D，房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。

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拓展练习

第1题

[单选题]

关于契税的计税依据，下列说法不正确的是（　　）。

A.
土地使用权出售、房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的价格作为计税依据
B.
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C.
采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应以合同规定的总价款作为计税依据
D.
以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产，由房地产转让方补缴契税，计税依据为转让房地产成交价格

答案解析

答案： D

答案解析：

先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，土地受让方应依法补缴契税，其计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用。

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第2题

[单选题]

下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（　　）。

A.
房屋产权属于国家所有的，不需要缴纳房产税
B.
产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人缴纳房产税
C.
房屋产权未确定的暂不缴纳房产税
D.
房屋产权出典的由出典人缴纳房产税

答案解析

答案： B

答案解析：

选项A，房屋产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳房产税；选项C，房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税；选项D，产权出典的由承典人缴纳房产税。

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第3题

[单选题]

下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（　　）。

A.
个人拥有的市区经营性用房
B.
建在室外的露天游泳池
C.
农村的居住用房
D.
房地产开发企业尚未使用或出租而待售的商品房

答案解析

答案： A

答案解析：

选项B，建在室外的露天游泳池不属于房产，不征收房产税；选项C，房产税的征税范围不包括农村；选项D，房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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第4题

[不定项选择题]

根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业的下列做法正确的有（　　）。

A.
将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除
B.
将转让新建房所缴纳的城建税计入到“与转让房地产有关的税金”扣除
C.
将企业取得土地使用权时支付的契税计入“与转让房地产有关的税金”扣除
D.
将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“房地产开发成本”扣除

答案解析

答案： B,D

答案解析：

选项A，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项C，将企业取得土地使用权时支付的契税计入"取得土地使用权支付的金额"扣除。

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第5题

[不定项选择题]

下列项目中，免征或暂免征收房产税的有（　　）。

A.
企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
B.
个人拥有的营业用房
C.
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D.
军队自用房产

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：

选项B，个人拥有的营业用房照章缴纳房产税。

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