题目
[单选题]某企业拥有一栋原值3000万元的办公楼，2021年1月1日将办公楼的1/3出租（2020年12月31日已交付），每月取得不含增值税租金30万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2021年应纳房产税（ ）万元。本题来源：第十章 奇兵制胜习题
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答案解析
答案：
B
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该企业2021年应纳房产税=30×12%×12+3000×2/3×（1-30%）×1.2%=60（万元）。
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拓展练习
第1题
[单选题]张三2021年9月初购买一幢110平方米的商品房，支付价款220万元，并以30万元购买单独计价的储藏室，双方约定均采用分期付款方式，分20年支付，假定2021年支付6万元，根据省政府规定，商品房的契税税率为4%，储藏室的契税税率为3%，张三2021年应缴纳的契税为（ ）万元。（上述金额均不含增值税）
答案解析
答案：
C
答案解析：
采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税；承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此张三2021年应缴纳契税=220×4%+30×3%=9.7（万元）。
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第2题
[单选题]计算土地增值税时，所销售的房产对应的下列费用中，不准予按照实际发生额从收入总额中扣除的是（ ）。
答案解析
答案：
D
答案解析：
前期工程费、耕地占用税和排污费、绿化费均属于开发成本的组成部分，可按照实际发生额扣除。建房贷款超期支付的罚息不能扣除。
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第3题
[单选题]自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在（ ）税务机关申报缴纳土地增值税。
答案解析
答案：
B
答案解析：
自然人转让房地产，其转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在房地产坐落地的税务机关申报缴纳土地增值税。
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第5题
[不定项选择题]根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业的下列做法正确的有（ ）。
答案解析
答案：
B,D
答案解析：
选项A，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项C，将企业取得土地使用权时支付的契税计入"取得土地使用权支付的金额"扣除。
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