依据土地增值税相关规定，纳税人办理纳税申报的期限是自转让房地产合同签订后7日内。
依据契税相关规定，下列土地或房屋应征收契税的是（ ）。
选项A，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更免征契税；选项B，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，减按1%的税率征收契税；选项C，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；选项D，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（ ）。
选项C，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
下列房产不需要缴纳土地增值税的有（ ）。
选项A，房地产的代建房行为，没有发生权属转移，不征收土地增值税；选项B，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项D，房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。
某加工零配件企业2021年6月5日转让其位于郊区的一栋空置厂房，取得不含增值税销售收入3200万元。2011年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额700万元，能提供已支付的地价款凭据，发生建造成本800万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为2500万元，成新度折扣率为60%，允许扣除相关税金及附加360万元。
要求：根据上述资料，按照下列顺序计算回答问题，如有计算需计算出合计数。
土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。因此，该零配件加工企业应在6月12日前进行土地增值税的纳税申报。
旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
评估价格＝2500×60%＝1500（万元）
纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
扣除项目金额合计数＝1500＋700＋360＝2560（万元）
增值额＝3200－2560＝640（万元）
增值额与扣除项目金额的比率＝640÷2560×100%＝25%，适用税率为30%。
应缴纳的土地增值税＝640×30%＝192（万元）
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